财政收支与房价的关系——基于国内35个大中城市的相关数据

房价问题一直是学界关注的热点,房地产税收是地方财政的重要来源,探讨两者之间的关系具有重要意义。对2015年全国35个大中城市的相关数据进行回归分析,建立一般线性回归模型、正向纳入回归模型和加权最小二乘法回归模型,从公共产品资本化理论出发讨论财政收支与房价的关系。结果显示:房价与人均工资、货物进出口总额呈正相关关系;房价与年末总人口、年生产总值关联性较弱;财政收入与财政支出具有明显线性关系;房价与财政支出呈负相关关系,与传统资本化理论不一致,合理解释是城市区位差异以及财政支出所提供的公共产品结构失衡,以及"租税替代"原理造成的其他行业尤其是制造业的欠发达。