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“估算租赁成本”法下的房地产泡沫分析
作者姓名:封世蓝  龚六堂
作者单位:石河子大学经济与管理学院;北京大学光华管理学院
摘    要:比较分析全国35个城市1998~2010年的房屋价格指数统计数据,选取其中五个代表性城市——北京、上海、天津、深圳、成都,分别计算出各城市不同楼盘购房者的估算租赁成本与租赁成本因子,通过与实际市场租金比较显示出市场房价偏高,我国部分房地产市场存在泡沫现象,而2012年的相关指标表明"国八条"对房地产市场泡沫的抑制作用较为明显。我国房地产市场的调整应着力关注民生,调整住房供应结构,增加居住用地的有效供应;同时引导需求结构向理性消费转变,坚决抑制不合理住房需求,进一步建立和完善住宅金融体系。

关 键 词:房屋价格指数  估算租赁成本  房屋租金  房地产泡沫
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