小区治理陷阱：商品房小区衰败的一种解释

从公共事物的性质出发，探讨了公共事物性质如何作用到业主集体行动当中，并最终影响治理绩效，由此建立起公共事物性质与公共治理绩效的关联。利用小区公共事物的可维护性与业主集体行动的门槛效应，建构了衡量小区兴衰的小区荣枯线，以及衡量小区瘫痪或者运转的小区基本运转线。研究发现，在需求弹性、涉及范围等公共事物性质影响下，公共事物结构类型出现分化，业主集体行动能力在不同事物类型中的表现也不同，在小区治理绩效存在着比较大的断裂带，由此形成了小区治理陷阱。