烟台市城镇住房制度改革的调查

<正> 在国务院的直接组织和指导下,烟台市住房制度的改革,从去年四月一日开始,经过一年零四个月的反复论证,形成T“提租发券,空转起步”的改革方案,于今年八月一日正式出台了。(一) 我国长期以来实行的“公家包、福利制、低租金、实物分配”的住房制度,积弊甚多。主要存在以下几个方面的问题:一是由于实行福利制、低租金,房租价格与价值严重背离,使住宅建设投资只有投入而没有产出。住宅做为商品,其租金应由折旧费、维修费、管理费、投资利息、利润、房产税、地租、保险费八项构成。在烟台市,按这八项计算房租,每平方米使用面积的月租金平均大约在