| 中国房价攀高的内在原因与解决对策 |
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| 引用本文： | 乌东峰,雷华平.中国房价攀高的内在原因与解决对策[J].山东社会科学,2011(4). |
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| 作者姓名： | 乌东峰 雷华平 |
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| 作者单位： | 1. 湖南省社会科学院,湖南长沙,410003
2. 长沙理工大学,湖南长沙,401114 |
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| 摘 要： | 抑制高房价已成为当下政府调控国家经济的要题。通过构建购房者间、购房者与房企间、房企与政府间博弈模型分析,观察到房价攀高的内在因质:地方财政对土地出让金的过度依赖与公权监督的缺位,未能有效制衡政府行为,造成土地事实上的垄断,并衍生出房地产强大的议价能力,房企将其掌握的信息优势结合攫取了超额利润;购房者重买轻租传统的消费行为亦进一步推动了房价攀高。防患房价攀高风险须构建制衡地方政府权利体系,改革土地出让金制度,降低地方财政对土地出让金的依赖;同时需要完善市场微观主体,纠正市场失灵,培育和扶持房屋租赁市场,以实现租买互构格局;还要通过独立的房价专家委员会统计核算房地产成本,使房价透明公众化,降低房价上涨预期,引导购房者理性购房等。
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| 关 键 词： | 中国 房价攀高 内在因质 择策 |
The Internal Causes of the Increase of China's Housing Price and the Solution |
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| Wu Dongfeng,Lei Huaping.The Internal Causes of the Increase of China's Housing Price and the Solution[J].Shandong Social Science,2011(4). |
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| Authors: | Wu Dongfeng Lei Huaping |
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