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| 人民币实际有效汇率失调对房地产价格的影响 | |
| 作者单位： | ;1.厦门大学经济学院;2.五矿经易期货有限公司 |
| 摘 要： | 房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业。2005年我国汇率制度改革后,人民币单向升值的预期吸引了大量境外资金流入,推动房价快速上涨。随着我国汇率制度改革及资本项目开放的推进,汇率已成为影响房价变动不可忽略的因素。在对人民币实际有效汇率失调程度进行测算的基础上,运用STR模型可检验汇率失调对房价的影响。研究结果表明:2005年以来人民币实际有效汇率偏离均衡程度在8%以内;汇率失调对房价有显著影响,当失调程度小时,汇率每低估1%将引起房价上升1.62%;当低估超过4.57%或高估超过2.05%时对房价表现出非线性影响。因此,合理引导人民币汇率在均衡水平附近基本稳定,协调好汇率政策与房地产政策,加强境外资金流向房地产领域的有效监管,是维护国内房价基本稳定的关键。 |
| 关 键 词： | 汇率失调 房地产价格 平滑转换模型 |
A Study of the Impact of Effective RMB Exchange Rate Misalignment on Real Estate Prices |
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