基于会计准则的城市更新财务分析：方法与规划手段

目前针对我国城市更新的财务分析方法研究较为滞后。基于地方政府的视角，结合现代会计准则，构建了具有中国城市化特色并且与城市用地空间紧密结合的城市更新财务模型。城市的居住用地、公共配套用地以及产业用地分别对应财务模型中的融资、资产和收入项。城市更新的目标是地方政府在城市投融资阶段结束后，以资产负债表为基础寻求运营阶段利润的最大化。在基准财务分析的基础上，通过放松假设前提，进一步将其应用于对城市更新典型模式的分析，解读不同模式的财务本质以及背后隐藏的财务风险。结合以上分析，从用地结构调整、开发模式选择、公共资产盘活、产业用地出让以及用途和产权变更五个方面提出进一步优化我国城市更新的规划策略和具体手段。