中国家庭债务与房价之间的自增强效应——基于全面FGLS回归和分位数回归的实证分析

利用2008—2015年间22个样本城市的数据，构造房价收入比指标，构建面板固定效应模型，并采用全面可行广义最小二乘法（FGLS）和分位数回归的方法，考察了家庭债务与房价之间自增强效应及其作用渠道。研究发现：样本城市的家庭债务与房价之间存在较明显的自增强效应。房价上涨通过抵押效应和财富效应渠道带来家庭债务规模的扩大，且财富效应渠道的解释力度更大；家庭债务规模的扩大通过资产负债表效应和预期效应渠道推动了房价进一步上涨，且资产负债表效应渠道的解释力度更大。因此，政府应实施因城而异的差别化调控政策，保障房地产市场和信用市场的平稳发展。