| 民生视角下的住宅定价原理与模型分析 |
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| 引用本文： | 廖年生,叶剑平.民生视角下的住宅定价原理与模型分析[J].南京社会科学,2009(3). |
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| 作者姓名： | 廖年生 叶剑平 |
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| 作者单位： | 1. 中国人民大学公共土地管理系,北京,100872
2. 中国人民大学土地管理系,北京,100872 |
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| 摘 要： | 住宅是具有垄断性质的耐用生活必需品,在完全自由化市场条件下,市场势力失衡,厂商(供给方)利用垄断优势定价以获取垄断利润,导致住宅价格严重脱离真实住房需求,损害社会福利,积累市场风险.因此,应该改革定价机制,根据住房真实需求(居民住宅支付能力)对住宅市场实行价格规制P≤(I/X)·1-1/(1+r)t]/r,以恢复市场真实的均衡价格,提高全社会福利.在此基础上对厂商进行投资收益率规制R(p·q)=C+S(RB),最后推定土地价格P土=C土=C总-C建安-C其他,从而提高资源配置效率,使住宅价格、住宅用地价格与经济发展水平相适应.
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| 关 键 词： | 住宅定价 价格规制 房地产市场 垄断 |
Residence Pricing Principle and Model Analysis in People's Livelihood Perspective |
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| Liao Niansheng,Ye Jianping.Residence Pricing Principle and Model Analysis in People''s Livelihood Perspective[J].Social Sciences in Nanjing,2009(3). |
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| Authors: | Liao Niansheng Ye Jianping |
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