| “土地财政”下的土地和住宅市场:对地方政府行为的分析 |
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| 引用本文： | 郑思齐,师展. “土地财政”下的土地和住宅市场:对地方政府行为的分析[J]. 广东社会科学, 2011, 0(2): 5-10 |
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| 作者姓名： | 郑思齐 师展 |
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| 作者单位： | 清华大学建设管理系房地产研究所,北京10008 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金项目(项目号70973065)“土地利用-交通-环境空间一体化模型的理论及应用:以北京和深圳为例”; 国家社会科学基金重大项目(项目号09&ZD042)“加快保障性安居工程建设研究”的阶段性成果 |
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| 摘 要： | 在我国当前的分税制财政体制下,地方政府面临着财政和政绩的双重压力。我国目前实行地方政府垄断的土地出让制度,许多受"土地财政"理念主导的地方政府通过一些方式抬高土地出让价格(例如实施"饿地政策"),以弥补预算内收入的不足,缓解财政压力,但是却可能会推动居住用地价格和住宅价格的上涨。更进一步,为了在招商引资中占据优势,许多地方政府压低工业用地价格,抬高居住用地价格以弥补机会成本。本文的实证研究表明,在控制其他因素的情况下,越依赖"土地财政"的城市,以及通过低价出让工业用地进行招商引资力度越强的城市,居住用地供给的受限程度越高,居住用地价格上涨的压力也越大。但上述地方政府行为通过土地市场传导至住宅市场的效果在统计意义上并不显著。
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| 关 键 词： | 地方政府 土地财政 土地出让 房价 地价 |
Land Transfer Fee as a Key Revenue for Local Government: Its Effects on Land and Housing Markets |
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| Zheng Siqi,Shi Zhan. Land Transfer Fee as a Key Revenue for Local Government: Its Effects on Land and Housing Markets[J]. Social Sciences In Guangdong, 2011, 0(2): 5-10 |
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| Authors: | Zheng Siqi Shi Zhan |
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