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| 国内重点城市商品住宅价格影响因素实证研究 | |
| 引用本文： | 刘在军.国内重点城市商品住宅价格影响因素实证研究[J].统计与决策,2010(14). |
| 作者姓名： | 刘在军 |
| 作者单位： | 广东金融学院,广州,510521 |
| 基金项目： | 广东金融学院科学研究项目 |
| 摘 要： | 文章根据价格形成机理.从需求和供给两方面分析了影响国内重点城市商品住宅价格的因素,并据此构建了价格模型.检验结果表明,主要成本因素、人口数量因素是影响商品住宅价格的主要因素,主要成本(尤其是土地成本)对住宅价格存在明显的"成本推动效应",较好地解释了目前地方政府的"土地财政"现象:常住人口数量对住宅价格具有"需求拉动效应",是因为重点城市的城市价值较大.外地人才的大量涌入使常住人口猛增,住房需求也快速增长,最终拉高了房价.实证研究结果与重点城市的现实情况基本相符. |
| 关 键 词： | 住宅价格 需求因素 供给因素 |
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