| 房价与地价关系再讨论——因果关系与替代关系 |
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| 引用本文： | 韩天明,茶洪旺.房价与地价关系再讨论——因果关系与替代关系[J].北京社会科学,2015(1):60-68. |
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| 作者姓名： | 韩天明 茶洪旺 |
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| 作者单位： | 北京邮电大学经济管理学院,北京,100876;北京邮电大学经济管理学院,北京,100876 |
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| 摘 要： | 中国房地产市场快速发展过程中争议不断,高房价和土地财政是学界争论的焦点.本文梳理了房价与地价之间因果关系的理论分歧,结合土地使用受到严格限制约束的现实,得出在中国房价是因、地价是果的结论.地价不是高房价的原因,对高房价的解释还要从需求角度着手.房产和土地都可以作为财富储藏的手段,房价与地价之间存在替代关系.通过对土地和住宅产权保护程度的比较,本文发现人们会利用空置房产来间接占有和保护有升值潜力的土地,没有租金支持的房价是土地价值的间接代表.
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| 关 键 词： | 因果关系 财富累积 替代关系 产权保护 |
Re-discussion on the Relationship between House and Land Prices |
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| HAN Tian-ming,CHA Hong-wang.Re-discussion on the Relationship between House and Land Prices[J].Social Science of Beijing,2015(1):60-68. |
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| Authors: | HAN Tian-ming CHA Hong-wang |
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