小城镇基准地价评估方法的选取与分析 |
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作者姓名: | 李秀港 |
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摘 要: | 随着改革开放的不断深入发展,土地作为一种特殊的商品,在管理制度上也必须不断完善。本文就小城镇基准地价评估过程中关于样点地价测算方法的选取,进行了深入的分析,重点阐述其商业用地、工业用地和住宅用地三大类。商业用基准地价测算评估,主要运用收益还原法(包括房屋租金剥离和级差收益测算),把地形、地段的级差剥离,揭开了过去的土地隐形交易方式。工业用地地价评估,立足于‘土地的生产费用”,采取成本逼近法;住宅用地地价评估则采用房地产价格分摊法,从现实的房地产买卖价格中扣除非土地因素价格,而推求地价。
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关 键 词: | 小城镇,基准地价评估方法,商业用地,工业用地,住宅用地,选取和分析 |
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