借名购买经济适用住房是否有效

北京一位读者来信咨询：2005年，我因为急于结婚成家，需要购买住房，与朋友周某协商，用周某的名义申清购买位于北京市回龙观地区的经济适用房一套。双方签订一份协议，其中对产权问题约定如下内容：我支付给周某好处费2万元；房产证下来后周某无条件转让给我，周某应在我还清银行贷款后协助我办理本房屋的产权过户手续，过户时所发生费用全部由我承担。