合作开发房地产合同的“名与实”

在实践中，存在着大量的名称为合作开发房地产合同，但内容却为其他性质的合同。那么，合作开发房地产合同与其他名为合作但实为其他性质的合同应该怎样区分呢？笔者认为，合作开发房地产合同与其他名为合作实为其他性质的合同的本质区别在于合同各方当事人是否共同出资、共享利润、共担风险。其中“共担风险”是区分合作开发房地产合同与其他性质合同的核心要件。