化解投资商铺风险

<正>人们认为“投入门槛低,且每月还可坐收稳定的租金,以租养铺,这样的投资会带来长达数十年的高收益”,甚至表示“就算发生最坏的情况,也还有房产证在手上,最多是损失了租金收入,商铺的增值能通过转让拿回投入的钱”。事情真这么乐观吗?人们投资商铺无非是希望商铺能够增值,但是,商业地产具有不同于住宅、办公楼的特性,商铺是商业租户用于经营的空间,它的价值不仅体现在土地价值上,还体现在它能为经营者带来怎样的经营条件．这种价值提升是通过商业地产的定位、规划、招商和经营管理来实现的长效增值。例如．一个商