北京市中青年人口比重与商品房价格变化率的关系研究

本文试图以人口年龄结构对购房需求的影响为切入点,分析人口年龄结构对商品房价格变化的影响程度。本文以北京市为例,选取1999年至2011年的时间序列数据,对商品房价格变化率、20-34岁人口占总人口比重和35-59岁人口占总人口比重(本文的"中青年人口"即为处于这两个年龄阶段的人口)之间的关系进行研究。研究表明,北京市中青年人口比重和商品房价格变化率之间存在着长期的稳定均衡关系,并且由于收入的滞后效应,这两个阶段人口的比重对商品房价格变化率的推动作用和影响程度有很大的不同。