我国房地产长效机制效果评估

2016年年底中央政府明确提出房地产长效机制建设,评估实施至今其对房地产市场的影响效果是进一步“推进落实好长效机制”的重要工作。文章采用2009—2019年35个大中城市的面板数据,以2016年年底为断点,利用Sharp RD方法实证分析了房地产长效机制实施对房价偏离的影响。研究结果显示,房地产长效机制显著缩小了房价与长期均衡水平的偏离幅度,并降低了样本城市房价偏离率的离散程度。分组分析结果显示,房地产长效机制对不同区域城市的影响效果具有明显的异质性,对中西部地区城市房价的影响显著有效,但对东部地区城市的影响并不显著。这表明未来长效机制建设的重点仍将是东部地区城市,同时应继续实施短期调控,形成长效机制与短期调控协调发展的制度体系。