东北地区未来人口变动对区域内住房需求的影响分析

中国东北地区具有鲜明的人口特征,这些人口特征影响区域内经济社会发展的方方面面,其中就包含对住房需求的影响。在获得2010年的人口普查数据和10%微观抽样数据的基础上,利用ProFamy方法,可以对未来区域内人口变动进行预测,进而预测分析由于人口变动而产生的住房需求变化(2010-2050年)。因为采用的微观数据是分省统计数据,鉴于各省微观数据的完整性不同,预测部分选择辽宁省作为东北地区的代表。人口预测结果显示未来区域内总人口数量下降,家庭规模进一步小型化,单人户数量显著增加。人口变动对住房需求的影响表现为:2010-2050年辽宁省农村地区的住房需求整体下降,城市地区的住房需求变化趋势表现为先升再降。城乡合计的地区住房需求总量部分表现为住房需求在2025年之前逐年上升,2025年之后逐年下降。可见,虽然区域内连续多年人口负增长,但人口变动对未来区域内住房需求的影响是使总需求增加。将未来住房需求变化按照年龄组划分,只有65岁及以上年龄组的住房需求是随着时间推移逐渐增加的,其他年龄组的总住房需求则逐年降低,人口老龄化起到增加区域未来住房需求的作用。2010-2050年男性单人户增加了62....