商品房认购书及定金法律问题探析

认购书是商品房销售中广泛使用的一种文书，但因其法律性质模糊导致大量纠纷。认为认购书具有预约合同的性质，其效力在于促使双方善意履行主合同洽谈义务，其中的定金条款兼具立约定金和违约定金的属性。认购书必须在开发商取得房屋销售许可的情况下才可以签订。结合实践，对于商品房认购定金罚则的适用分情况进行了探讨。