基于二级密封拍卖机制下的土地出让研究

当前的城镇国有土地拍卖机制，在制度设计的层面存在着不足，一定程度上助推了地价上涨。本文拟引入二级密封拍卖机制来加以完善。二级密封拍卖机制，在满足参与约束和激励相容约束的条件下，能有效地防止了逆向选择和道德风险现象的发生，使每个竞买者的最优竞拍策略都是按照自己对土地权益的真实评价进行报价，让土地使用权配置到能最大发挥土地效益的竞买人手中。最终在买卖者之间实现帕累托最优，而又不虚推地价，产生经济泡沫。