房地产市场泡沫的循环体系分析

房地产商“全能路线”的发展模式,导致其自有资产的不足而寻找银行贷款。由于房地产商的道德风险,导致住房开发的结构失衡,房价的上升引起业外企业大量投资加入,出现了专门转卖地皮的房地产商。同时投机者和国际游资的炒作,引起房价非理性上涨。由于房地产行业影响力系数比较大,对其他行业的拉动作用比较强,这样,政府部门就会加快城市化建设,加快拆迁周期。而替政府说话的学者往往会制造房价上涨的合理表象,来刺激消费者的心理预期,导致“追涨”和提前消费。