浅析不动产预告登记制度

不动产预告登记制度作为一项重要的物权制度，为德国中世纪民法所创立，其旨在保全以不动产物权变动为目的的债权请求权，赋予该请求权物权的排他效力。最新颁布的《中华人民共和国物权法》第二十条采纳了该制度，对解决我国现有的“一房二卖”问题具有现实的意义，但对如此重要的制度《物权法》仅用一个法条规定它，势必难以求全，顾此失彼。本文拟从不动产预告登记的概念、性质、条件和效力等基本问题出发，对我国现行的不动产预告登记制度作一个较为完整的解读和建议。