消费者购房人实体法地位的解构与重塑——以消费者权益保护法本质论为视角

以物权期待权分析消费者购房人实体法地位，不仅立论根据错误，反而使问题复杂化，应通过消费者保护法本质论确认其实体法地位。当消费者购房人与开发商已登记的抵押权人发生利益冲突，因适用民法上物权（抵押权）优先规则会侵害消费者购房人的居住利益而导致实质上的不公平，故消费者保护法应楔入调整以实现强弱平衡。对此，宜赋予消费者购房人居住权，当居住权消灭，抵押权人可实现抵押权。同时，还应完善民法上的居住权制度，在消费者购房人居住权的创设方式、消灭事由及消灭效果等方面需要以此为进路参照适用。当消费者购房人与开发商的一般金钱债权人发生利益冲突，若无抵押权和建设工程价款债权，应基于消费者保护法的“实质公平论”和“倾斜性保护论”，同意消费者购房人“过户”诉求。唯其如此，方能既充分体现消费者保护法的特有价值，又能更好地保障《民法典》的有效实施。