商品房预售纠纷的法律辨析

预先支付的商品房款项的性质需要准确判断，可能是预付款，也可能是定金。商品房预售合同中约定的房屋面积与建成后实测面积有出入情况的，以实测面积计算房价款。买方对房屋拥有所有权的标志是持有房屋产权证，买方的购房行为只有在领取到产权证时才被视为结束。