市场不确定性、购房者决策与房价

从代表性个人生命周期内的效用最大化出发，构建跨期最优化模型，说明影响购房者购房决策的预期因素。考虑到市场不确定性带来的预期冲击会影响购房决策，进一步以1999-2010年的省际面板数据进行实证分析，检验预期因素的不确定性对房价的影响。结论表明：收入不确定性与利率不确定性对房价没有显著影响；房价增长的不确定性对房价有影响，而且这种影响受信贷规模的限制，存在门限效应。因此要抑制房价过快上涨，一方面需要提高房地产市场的信息透明度，减轻市场不确定性的程度；另一方面需要适度控制信贷规模，减少不确定性对房价的促进作用。