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| 房地产价格动因素变及趋势 | |
| 引用本文： | 金月萍.房地产价格动因素变及趋势[J].浙江统计,2006(3):21-22. |
| 作者姓名： | 金月萍 |
| 作者单位： | 浙江天庐房地产开发公司 |
| 摘 要： | 一、房地产价格变动的因素1.成本推动是房地产价格变动的内在动力。一般来说,房地产价格分成四大块:土地成本、建安成本、相关税费以及开发商的利润。在这四大块中,土地成本、建安成本和利润均属可变成本。近年来土地价格上涨较快并成为房地产价格的很大一部分,目前杭州平均地价占房价的比重为37%左右。随着国民经济和城市建设的发展,因“级差地租”变化的影响,造成相关土地出让价格的上涨,这完全是正常的,同时土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度实施虽然对增加土地出让的透明度和避免寻租发挥了重要作用,但也容易导致短期内地价的上… |
| 关 键 词： | 房地产价格 土地成本 价格变动 可变成本 开发商 建安 利润 税费 |
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