切实认识调控楼市的现实功效与长远意义

持续了近两年的本轮房地产宏观调控在2012年上半年进入了关键的“十字路口”,国家统计局公布的数据令人且喜且忧.喜的是,上半年全国房地产开发投资16.6％,比上年同期回落16.3％,土地购置面积同比下降19.9％,商品房新开工面积同比下降10.7％,销售面积下降10.0％.忧的是,开发商普遍推行“以价换量”策略,使商品房销售降幅不断缩小,6月份70个大中城市中的25个房价环比上涨,较5月份增加了19个,全国商品房待售面积达到3.14亿平方米,同比增长33.1％,房地产利用外资额下降了53.9％,房地产调控的局势不容乐观,实现理性降价的调控目标还异常艰巨.