试论不动产价格及其运行轨迹

不动产由土地物质、土地资本和房屋财产三元构成。土地物质是自然力的结果，没有价值，其价格是地租资本化。土地资本是物化劳动在土地中的沉淀。其价格是投资利息的资本化。房屋财产价格是其包涵价值量的货币体现。土地物质遵循供求规律，土地资本和房屋财产遵循价值规律，由于土地物质在不动产价格中占主导，所以，供求的矛盾决定了不动产价格不断攀升。