地票交易之地役权属性的理性检视

以地役权来定位地票交易的法律属性，虽然形式层面，具有相对合理性的面相，并在一定程度上为地票交易的实践运行提供规范上的保障。但逻辑层面，这一界定更多的是着重于地票交易的法律适用，体现了偏重于结果层面的实用主义思维，而没有真正的穿透地票交易的本质属性，为其法律性质在权利平台上找到准确的定位。此外，在价值层面，在各种新型权利不断产生的背景下，以地役权这一具体内容不确定性、开放性和包容性的兜底性用益物权来定位地票交易法律属性，遮蔽了土地开发权这项新型权利的生成，不利于社会转型期新型土地财产权的生成和发展。回归问题的本源，地票交易应定位于土地开发权的交易。