房地产公司破产后的担保陷阱

案例: 莱兴中心的开发商上海莱兴房产公司成立于1993年,由沪港两家公司共同投资组建。此后,莱兴公司经营起一栋外销内资公寓莱兴苑和一栋外销商办楼莱兴中心。莱兴苑在1999年底销售完毕且全部入住,莱兴中心却自1995年底结构封顶后停滞下来。而其中的31套房屋已经预售,一些来自香港、新加坡的购房者已经支付了数十万甚至一两百万元的购房款。 更大的变故也随后发生。1998年,莱兴公司的沪港投资双方同意将莱兴中心两个半个楼面计3000多平方米的房产为宁波帝力集团提供抵押担保。担保的内容是帝力集团公司委托厦门某公司进口蛋氨酸的业务。作为提供担保的条件,宁波方承诺将1500余万元资金汇入莱兴公司的帐户。