论房屋联建合同法律性质及效力的界定

近年来，随着我国房地产业迅速发展，房地产开发的类型也名类繁多。其中房屋联建（亦称房地产合作开发）是房地产开发中重要的类型之一。2005年颁布施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对房屋联建合同也作了相关的具体规定。因此，准确地认定它们的性质和效力成为解决房屋联建合同争议中首先要解决的问题。本文从磨屋联建合同的法律性质入手，归纳了在实践中存在的类型，对房屋联建合同效力要件进行了分析。