住房价格持续分化与城市产业升级关系研究——基于中国地级市空间数据的实证分析

城市住房价格持续分化对产业结构变化具有持续性显著影响。这种影响主要经由城市劳动力流动和企业迁移,通过影响城市产业结构聚集状态进而促进产业结构升级而发生。具体而言,住房价格分化会推动产业结构升级,但过度的价格分化会对产业结构升级产生负面影响,同时这种影响具有正向空间溢出效应。2005-2017年地级市相对房价对城市产业结构的影响方式和空间效果的实证分析结论表明:相对住房价格显著影响城市产业结构,对本市产业结构升级过程呈现"倒U型"影响,对周边地区城市的空间溢出效应呈现"正U型"影响,同时加剧了我国整体城市间产业结构的差异化程度。应坚持房价过高地区的住房宏观调控政策,避免房价过度分化而导致产业空心化,适度打破城市边界以实现区域城市资源共享和发展机会公平,适度调整城市资源聚集程度以达致资源高效率使用。