| 消费需求、投资需求与住房价格波动 |
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| 引用本文： | 邓翔,李双强.消费需求、投资需求与住房价格波动[J].西南民族大学学报,2015(10):99-103. |
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| 作者姓名： | 邓翔 李双强 |
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| 作者单位： | ;1.四川大学经济学院;2.四川大学不动产市场研究所 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金项目“中国物价调整和变动的微观证据与特征分析”（71173149）、国家自然科学基金项目“新兴市场经济周期与波动的特征及启示”（71473169）、国家自然科学基金项目“结构宏观经济模型的估计与评价——基于新后验模拟方法”（71473168）阶段性成果。 |
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| 摘 要： | 房地产同时具有消费属性和投资属性,其需求也就分为消费需求和投资需求(含:投机需求),本文采用灰色预测方法将心理预期量化,建立房地产价格模型。在理论模型的基础上,利用全国1999年1月至2011年6月的季度数据,实证分析了需求对房价的影响。结果表明投资性需求较消费性需求对房价波动具有更强的解释能力,同时心理预期、购房首付款政策相对于其他影响因素对房价的影响程度更大。最后指出合理地引导人们对房价的心理预期有利于稳定房价。
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| 关 键 词： | 心理预期 灰色预测 投资需求 房地产价格 购房首付款政策 |
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