住宅单体设计当前需注意的几个问题——从商品房积压和住房私拆乱改谈起

商品房大量积压是不必讳言的事实,住房私拆乱改现象也非常严重,为此政府有关部门曾专发文件予以制止。虽然这两种现象的出现各自都有很多原因,但客观上存在着一个共同点就是单体设计不合理。随着社会主义市场经济体制的逐步完善和住房制度改革的不断深化,商品房的销售对象已从团体消费转变为以个体消费为主。商品房的使用者和购买者不一致现象已不复存在,房屋的使用者成了实实在在的消费者,可以说市场的消费主体发生了质的变化。这种变化对市场的要求就是产品要适销对路,但在商品房市场上这种尽人皆知的常识往往在设计初期就被忽视了。