论房屋承租人优先购买权的行使——以《民法典》第726条为中心

承租人优先购买权的行使主体仅指居住用途的承租人，不包括商业用途的承租人。行使前提是出租人出卖租赁房屋给买受人，出卖也包括抵押权实现中的变卖、折价、拍卖和破产财产的拍卖及法院强制执行的拍卖，而买受人不能是出租人的近亲属。行使条件是同等条件，不仅房屋价款、支付方式等相同，承租人还应额外支付一定比例的房屋价款。行使期间为出租人在与买受人订立租赁房屋买卖合同之后的3日内通知承租人，承租人应当在接到通知的15日内行使。行使后果是出现双重买卖，但出租人只能向承租人履行，且无需向买受人承担违约责任。