论房屋承租人优先购买权的行使——以《民法典》第726条为中心 |
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作者姓名: | 杨会 |
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作者单位: | 成都理工大学文法学院 |
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基金项目: | 四川省社会科学规划项目(SC19B012); |
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摘 要: | 承租人优先购买权的行使主体仅指居住用途的承租人,不包括商业用途的承租人。行使前提是出租人出卖租赁房屋给买受人,出卖也包括抵押权实现中的变卖、折价、拍卖和破产财产的拍卖及法院强制执行的拍卖,而买受人不能是出租人的近亲属。行使条件是同等条件,不仅房屋价款、支付方式等相同,承租人还应额外支付一定比例的房屋价款。行使期间为出租人在与买受人订立租赁房屋买卖合同之后的3日内通知承租人,承租人应当在接到通知的15日内行使。行使后果是出现双重买卖,但出租人只能向承租人履行,且无需向买受人承担违约责任。
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关 键 词: | 租赁房屋 承租人 优先购买权 行使 |
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