上海退房风潮冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮,要追溯到2004年10月底央行的加息,那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨, 反而成为了上海楼市疯狂炒作的导火线, 使房价加速上行。从2005年1月到3月的短短 2-3月个内,上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂导致上海市政府和中央政府出台更加严厉的打压政策,其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋交5％营业税最为严厉。如此严厉的打压政策令许多炒房者措手不及,他们在4月便神奇地消失。从此,上海楼市便进入了一个观望的状态。 2005年5月15日,静安、虹口、崇明和嘉定四区县签约套数同时告零,此后新盘销量大幅下降,而二手房的抛售则大面积开始。上海房价从此一直持续低迷,一路下跌。到了年底,因为购买时房价远远高于现在,上海楼市出现了大规模退房风潮: 越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动,或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个,那就是退房。