房地产价值构成与价格分解——对房地产价格泡沫的政治经济学考察

成本价格与平均利润之和构成房地产价值,通常房地产的成本价格比较稳定,其一般由建筑材料成本、设备折旧和设计人员、建筑工人及部分流通领域工人的工资来反映,而不构成价值的土地价格和超额利润波动性较大。从经济实践来看,房地产的合理价格中除了价值部分外,还应包括资本化了的地租和部分必需的流通费用。当市场房价高出合理价格部分的比重过大时,则形成房地产泡沫。实证研究发现,2003年之前中国房地产价格不存在泡沫,2004年起开始出现泡沫并迅速膨胀,2007年房价中的泡沫成分已比较严重。因此,加大住房保障力度应该是当前政策的着力点。