2006年宁夏房地产价格市场运行分析及调控建议

2006年，在国家对房地产市场一系列宏观调控政策的作用下，宁夏房地产开发投资平稳增长，房地产价格保持小幅上涨。与去年同期相比，房屋销售价格、土地交易价格、房屋租赁价格、物业管理价格分别上涨2．0％、4．1％、1．7％、1．1％。     

PPI连续下行 房地产价格上扬

2009年上半年，四川生产投资价格运行受钢材、能源、化工、有色金属、生猪等价格下跌的影响全面下行。1～6月，四川PPI同比（下同）下降2．6％，房屋销售价格下降1．9％，农产品价格下降4．7％。     

解读西安市2004年房地产价格

2004年，西安市基本建设和房地产投资交相辉映，分别完成311．9和163．4亿元．占全市固定资产投资总额的51．5％和27％，形成了“政府搭台、地产唱戏”的格局。为带动城市建设的全面发展和经济的稳步增长起到了积极作用。房地产业不断为楼盘注入“以人为本”等新的文化内涵和思想品位，有精品、有特色的楼盘成为装饰西安城市一道亮丽的风景。与此同时，西安市房屋销售、房屋租赁和土地交易价格水平，同比分别比上升5．0％、3．2％和2．8％。     

上半年青海省规模以下工业运行情况良好

据西宁市区房地产价格调查显示：6月份，西宁市区房地产价格仍呈上涨趋势，但价格涨幅有所回落。6月份房屋销售价格同比上涨7．9％。土地交易价格上涨3．2％，房屋租赁价格上涨2．2％，物业管理价格上涨2．4％。     

2004年宁夏房地产价格仍呈攀升态势

2004年，受全面建设小康社会总体目标、城市化进程要求以及人民生活水平不断提高的需求支撑，在国家加强宏观调控，银根不断收紧的情况下，宁夏房地产业仍然保持了强劲的发展势头。房地产开发投资大幅增加，土地购置面积高速增长，商品房销售活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速，全区房地产市场价格持续上涨，与上年相比，房屋销售价格、土地空易价格和房屋租赁价格分别上涨4.7%，6.5%和4.8%。     

调控措施效果显现 房地产价格升幅趋缓

2006年．在全国房地产市场出现较大波动、价格明显上涨的前提下．潍坊市通过采取保证合理的建房用地、加大旧城改造力度、鼓励有实力的外地企业进潍联合开发、大力发展经济适用房和加大金融扶持力度等科学合理的政策措施．使房地产市场出现了交易活跃、价格稳中缓升、涨幅渐趋回落的良好态势。与上年相比．2006年潍坊市房屋销售价格上涨6．6％．土地交易价格上涨5．2％．房屋租赁价格上涨2．1％．物业管理价格持平。但从环比指数看，房屋销售、土地交易和房屋租赁价格指数分别由一季度的102．9、102．6、和100．8下降到四季度的101．6、101．3和100．0，升幅分别回落1．3、1．3和0．8个百分点。     

住宅价格居高难下宏观调控依然艰巨—2000年银川市房地产价格评述

随着房改力度的加大和房地产市场的发展,个人住房消费取得了实质性启动,带动了全社会住宅建设投资的增长,呈现出房地产开发投资和销售同步增长的良好局面。据统计资料显示,2000年全区房地产开发投资15．42亿元,比上年增长18．5％,其中：银川市地产投资11．57亿元,占全区房地产投资的75．0％,销售面积74．13％平方米,比上年增长6．68％,实现销售额11．79亿元,比上年增长15．6％。同时,受消费需求增长的促动,房地产价格继续攀升,与上年同期相比,全年房屋销售价格上涨2．1％,土地交易价格上涨3．6％房屋租赁价格上涨19．0％。据国家统计局反馈的价格调查资料显示：2000银川市房地产价格涨幅居全国35个大中城市前列,与银川居民收入水平形成了明显的反差,过高的价格水平抑制了居民对住房消费的增长,此问题应引起有关部门的高度重视。     

对当前我省价格形势的认识

工业品出厂价格从2002年10月起开始上涨，至今已延续上涨21个月，价格上涨主要是在石油、钢铁、煤炭、有色金属等主要生产资料产品价格上涨的带动下出现的，呈现明显的结构性上涨特点，上半年，工业品出厂价格继续走高，同比上升5．7％。其中生产资料价格上升6．8％，影响工业品出厂价格上升4．7个百分点，生活资料价格上升3．1％。     

五大问题困扰青海建筑施工企业

据对西宁市区房地产价格调查显示：4月份西宁市区房屋销售价格继续保持平稳上升态势，房屋销售价格与上年同月相比上涨2．7％，涨幅比上月提高0．2个百分点；环比上涨0．3％，涨幅比上月提高0．1个百分点。     

房地产价格膨胀与经济发展的滞胀压力分析

文章从房地产价格膨胀方面提出了中国经济滞胀压力的解释:商品房价格上涨会带动相应的房屋租金水平上升;房屋居住是居民的基本生活需求,因而租金水平上升会推动名义工资水平上升;名义工资水平上升从总供给角度拉动通货膨胀并缩减产出,这就引发了经济滞胀.中国的实证检验证实了这一看法.为应对滞胀压力,近期,中国政府应采用综合手段抑制房地产价格过快膨胀;在中长期,中国政府应建立反周期的金融监管框架防止房地产泡沫的过快膨胀和急剧破裂.     

基于面板数据分析技术的中国房屋价格研究

在房地产投资急剧攀升、房地产交易价格过渡上涨及房地产市场上供给和需求矛盾激化的背景下,借鉴面板数据模型及聚类分析技术研究中国房屋价格的地区差异,实证结果表明,无论按自然行政区划或聚类分析结果分析,建造价格、人均国民生产总值及滞后一期的房屋价格都是影响各地区房屋价格的主要宏观经济变量,但其对各地区的影响强度并不相同,建议中央及各地政府因地制宜采取有针对性的措施进行房屋价格的宏观调控。     

2008年宁夏房价为何不跌反涨

据国家统计局宁夏调查总队调查数据显示，2008年宁夏房地产市场依然是“涨”字当头，房屋销售价格同比上涨10．2％，涨幅比上年高5．7个百分点，创历史新高，比全国70个大中城市房屋销售价格涨幅高3．7个百分点。银川市、石嘴山市、吴忠市、固原市和中卫市同比分别上涨11．8％、9．1％、8．6％、18．5％和9．9％。首府银川的房价涨幅已经领跑全国，从2008年的8月、9月、10月、11月、12月，2009年的1月，银川房价同比涨幅分别为13．9％、13．6％、11．4％、10．6％、10．1％、8．8％，尽管涨幅呈微降态势，     

2007年宁夏固定资产投资价格逐季上涨

一、宁夏固定资产投资价格运行的主要特点 （一）固定资产投资价格逐季上涨。据宁夏调查总队的调查资料显示，2007年宁夏固定资产投资价格同比上涨3.2％，涨幅比上年提高1.9个百分点。分季度看，一季度上涨1.7％；二季度上涨2.7％；三季度上涨3.3％；四季度上涨5.3％，涨幅呈逐季扩大的态势。     

宁夏物价运行分析及全年走势预测

一、1—8月宁夏GPI运行的态势及主要特点（一）物价总水平呈逐月攀升的态势，各类价格升多降少。今年来，全区居民消费价格运行呈逐月上升的态势。到8月份，平均上涨4．1％，比去年同期的涨幅高出2-3个百分点，其中8月份涨幅达到6．6％，是1994年至1996年我国发生严重通货膨胀来的最高月份，居民消费价格总指数从3月份开始连续6个月高于自治区政府确定的3％以内的控制目标。     

天津市居民房屋价格承受能力实证分析

近年来，我市住宅商品房价格呈现迅速上涨的态势，城镇居民对目前住宅价格承受能力问题成为各方面关注的热点。本文从我市房地产市场的供给、需求和价格分析入手，对天津市居民对房屋价格的可承受能力进行比较研究，分析房地产市场中存在的供求矛盾，为房地产市场健康有序发展提供参考性建议。     

目前遵义市生猪市场价格走势情况分析

2008年10月份以来，遵义生猪市场价格在较高价位上开始下滑，生猪价格从年初的16元／公斤降到目前的12元／公斤左右，下跌了25％；仔猪价格从36元／公斤多降到目前的20元／公斤左右，下降了44．4％。生猪价格的大幅度下滑，预示生猪养殖业将步入低谷期。     

房地产价格看涨

据全国三十五个大中城市房地产 市场调查，今年一季度与上年同季相比，房屋销售价格、房屋租赁价格和土地交易价格分别上涨1.9%、5.7%和1.4%。（一）2001年，货币分房进入实施阶段，资金逐步到位，房地产市场规范有序，一季度房屋销售价格比上年同季上涨1.9%。1.商品房销售价格稳中略升，比上年同季上涨0.5%。由于银行加大住房贷款投入、放宽贷款条件，虽集体购买减弱，但居民保持了较高的购房热情，个人购房比例继续增加，商品房销售价格稳中略升，同比上涨0.5%；住宅销售价格比上年同季上涨0.8%，其中经济适用房和普通住宅价格同比上涨2.0…     

八大因素促使宁夏房价上涨

据国家统计局宁夏调查总队调查资料显示：2008年前5个月房屋销售价格涨幅又创新高，1—3月份分别上涨7．3％、6．9％和8．3％。5月份，全区房屋销售价格与去年同期相比上涨10．9％。新建房销售价格同比上涨10．8％，比上月上涨1．1％。其中，普通住宅销售价格上涨11．4％；高档住宅销售价格上涨3．5％。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨4．8％，     

中国房地产价格波动对宏观经济的影响研究

房地产价格的波动会通过多种途径影响一国的宏观经济状况。为说明房地产价格波动对我国宏观经济的影响,本文利用中国1998-2009年的相关数据对房地产价格影响宏观经济的渠道进行实证检验,结果显示：①房地产价格财富效应为正;②房地产价格和房地产投资不存在协整关系;③房屋销售价格指数和总体价格水平存在双向因果关系,但房屋租赁价格水平对总体价格水平没有影响。     

一季度四川房地产价格大幅上涨

一季度,随着国家宏观调控的进一步实施,四川房地产开发市场在土地供应和银行信贷偏紧的情况下,实现了房地产开发投资的平稳增长,商品房市场销售火爆。受市场需求偏大、住房供应结构不合理以及开发建设成本提高等原因,全省房屋销售价格和土地交易价格大幅上涨,主要特点表现为:商品房价格大幅度上涨。一季度四川商品房价格呈现大幅度上涨的态势,指数为109.4,比上年同期增幅高4.6个百分点。分月看,1月份商品房价格上涨幅度为10.5%,2月份涨幅有所回落,上涨8.5%,3月份涨幅又达两位数,为10.3%。一季度全省住宅类价格上涨11.1%,非住宅类上涨5.4%。…