论小城镇发展的"一盘棋"战略

任何事物发展都有着自身规律,小城镇发展也不例外."以地生财"只是小城镇发展的外部因素,离开工业化时代资本、土地、人力等生产要素市场发展的内在推动力,脱离小城镇的力所能及的综合经济实力,单纯指望"以地生财"做大小城镇,建起的有可能是沙滩上的楼阁,而且很可能因为迫于建设资金短缺的压力去追逐土地利润的最大化,从而提高了农民进小城镇的门槛,把大部分农民拒之于小城镇门外,结果是"以地生财"建了镇,又"以地生财"关了门.     

城市发展中土地供应调控机制初探

一、我国城市土地供应机制的基本特点 1.以需定供,总量不限 我国大多数城市土地供应基本上采用"以需定供,总量不限"的方式,由于城市土地利用规划的滞后,土地管理的力度尚待加强,加上地方政府片面强调"以地生财"、"筑巢引凤",城市土地的供应往往缺乏时段性和空间性,在土地供应总量上也基本没有严格的限制.     

土地市场

士地市场概念、特点和内涵土地市场的概念土地市场的概念有狭义和广义之分,狭义的土地市场是指进行土地交易的专门场所,如土地交易所,不动产交易所等。广义的土地市场则是指因土地交易产生的一切商品交换关系的总和。包括土地交易的客体或对象,土地交易的主体和土地交易的媒介等要素。土地市场的特点     

土地资源配置与土地市场建设

土地既是一种重要的自然资源又是一种极为稀缺的经济资源,在国民经济和社会发展中的地位突出.建立社会主义市场经济体制,必然要求发挥市场在土地资源配置中的基础性作用,以使宝贵的土地资源在全社会范围内得到合理地利用和配置.提高土地资源配置效率与加强土地市场建设十分重要和迫切.     

要根治"土地财政"还需痛下猛药

新增建设用地有偿使用费今年起翻番,这将增加地方政府的征地成本,从而直接抑制其用地扩张冲动。但这只是打击某些地方以地生财的“药引子”,要根治“土地财政”,还需痛下猛药。上调新增建设用地有偿使用费征收标准,确实可以在一定程度上抑制地方政府用地的冲动。1998年设计这一费种时,初衰便是遏制地方政府过度扩张用     

新型城镇化与土地制度改革

土地制度改革的核心就是要改计划配置为市场配置。首先,要建立城乡统一、开放、竞争有序的土地市场,为此须转变政府职能,划清政府与市场的界线;改革产权制度,把公有公用的土地公有制改成公有私用的土地公有制;建立城乡统一的土地市场,开放集体土地入市;改革征地制度。其次,要建立适应市场配置的国家宏观调控体系。政府主要有4种调控手段:确立以公众参与式的规划制订办法;正确实施土地用途分区,限制土地使用权,以提高土地利用效率;建立能促进节约用地、优化配置、公平分配土地收益的财税制度,使税收、投资、补贴成为国家调控土地的主要手段;改革行政审批制度,简政放权。     

论土地有形市场

土地市场是市场经济的重要组成部分,加快建设土地有形市场已成为社会共识.在即将加入WTO的中国,土地的重心应该转到以建设土地有形市场为中心的工作上来,这已成为历史发展的必然趋势.     

土地市场的控制主义

政府之所以出台招拍挂政策,目的是为了土地交易市场的公开与透明化.但是,招拍挂的政策出台后却又出现了太多的新问题,比如说"地荒"论.有人说,当前,"地荒"已经成了几乎每个地产大腕们心中最大的隐忧. 不过,在"地荒"论高调进行的同时,机警的房地产开发商已经找到了另一条出路;明智的房地产开发商似乎也早已发现,其实这条路早就存在. 据相关媒体报道:京城有不少开发商的二级市场拿地计划在悄然进行中:潘石屹已经在CBD拿了一块二级土地;某香港房地产投资公司就正运作在长安街沿线拿地,该公司负责人称,长安街沿线尚待开发的土地其实还有一些.但在未真正拿到土地前,他们不愿透露交易的具体细节,包括土地规模、供应商等.     

城乡土地市场:从割裂到融合

土地市场是一个有机的统一体,虽然城乡土地市场之间存在着地域性的层次差异,但就土地资源配置之本质及土地市场运行机制而言,两者依然是不可分割的,若人为地加以割裂,所带来的只是土地市场的无序(诸如非法交易、投机行为)和土地资源配置的低效率,而作为三大生产要素(土地、资本、劳力)     

抓紧建设西部土地市场积极支持西部大开发

实施西部大开发,是党中央高瞻远瞩,统揽全局,审时度势,面向新世纪作出的重大战略决策.它对于扩大内需,推动国民经济持续增长,对于促进各地区经济平衡发展,对于加强民族团结,维护社会稳定和巩固边防,都具有十分重要的意义.这次西部大开发与以往不同,中央的指导思想是以市场为先、科技为要、人才为本、环境为重.国家在支持西部大开发时将进一步改进支持方式和支持机制,在发挥政府和市场两方面作用时,更多地通过政策引导,利用市场的力量,吸引国内外资金、技术和人才投入西部大开发.土地既是一种稀缺的自然资源,又是一种重要的生产要素.土地市场作为最基本的生产要素市场之一,在建立社会主义市场经济体系中占有重要的地位.因此,西部地区土地市场建设在实施西部大开发中具有非常重要的作用.土地市场建设到位了,可以很好地服务于西部大开发和促进西部大开发战略的实施,实现西部可持续发展.土地市场建设不到位,就会拖西部大开发的后腿.     

进一步深化对土地资源向土地资本转变的认识

一年前,省委作出加快土地资源向土地资本转变的重大决策.全省上下普遍反映抓住了加快四川发展的要害和关键,响应热烈,行动积极,呈现出创新理念促转变、抓住机遇谋发展的局面.     

Indigenous land rights and dynamics of the land market in Kuala Lumpur, Malaysia

This paper raises a number of important issues relating to legal and economic development concepts. It concentrates on the supply constraints affecting land development decisions of both private and public landowners in releasing land for development purposes. With reference to the indigenous land rights in Kuala Lumpur, this paper focuses on the restrictions in interest, which may limit the land from being transferred in the open market. With a limited market, the indigenous land achieves a lower value in the market place because transactions are limited within a particular group of people only. As a result, the market forces are restricted and the land development process for urban regeneration often comes to a halt. In examining the role of the indigenous land market in the redevelopment process of Kuala Lumpur, the study uses an institutional analysis to show the way in which these restrictions in interest affect landowners’ decisions and, thus, restrict the supply of land to real estate redevelopment. In conclusion, the paper shows various causes for land supply constraints and ways to improve these with the aim to undertake urban redevelopment initiatives considering pressure for more land in the market.     

努力实现城市土地资源向土地资本的转变

建设社会主义市场经济是我们的奋斗目标,而市场经济的基本特征之一就在于各种生产要素价值化、商品化和资本化.我国在改革开放20多年来,一般生活资料、生产资料的资本化已转型到较高层次,而土地要素却长期仍被保持在资源或资产状态,未能真正全面转变为商品和资本.就拿房地产来讲,房产通过投资建设和市场出租、出售的方式使其资本化的水平就大大高于地产.     

The repeal of the land acts: the challenge of land reform policies in South Africa

This paper analyses South Africa’s land reform policies post-1994 against the backdrop of the apartheid government’s manoeuvres through the repeal of the notorious Land Acts in 1991. The paper concludes that the democratic government could have avoided the challenges of ineffective land reform by taking into consideration land dispossession prior to 1913.     

Transnational land investment web: land grabs,TNCs, and the challenge of global governance

ABSTRACT

Despite international media’s waning attention, research and political debates on global land grabbing have not subsided. We argue the importance of understanding the ‘transnational land investment web’ of corporate and state actors and institutions, which are not always immediately visible. Focusing on transnational corporations (TNCs) based in the European Union (EU), we examine five sets of actors and institutional spheres through which these actors are able to grab lands beyond Europe. It is crucial to understand these not as individual sets of actors or institutions, but as interconnected sets, comprising a web. These are EU-based: (1) Private companies using regular institutional platforms; (2) Finance capital companies; (3) Public–private partnerships; (4) Development Finance Institutions; and (5) Companies using EU policies to gain control of land through the supply chain. One implication of this complex web is that democratic governance in the context of land grabs becomes an even more daunting challenge.