跳过中介私下成交 上家被判按约付钱

案例: 马先生为改善居住条件,将其滨江东路一套二手房委托中介挂牌出售、并与中介公司签订了居间合同。双方在合同中约定,马先生委托中介为其提供居间服务,以不低于28万元的价格出售房屋。合同还约定,上家在委托期内私下与他人成交的,视作居间合同成立,应按房屋成交价格的2.5％计收中介服务费。但是,居间合同签订后不久,中介发现马先生与中介推荐的客户王某私下已经达成了房屋买卖的交易,也就是说,马先生逃避了应该向中介交纳的费用,中介找其交涉,马先生这时候却不承认他和中介之间的委托合同了,他辩称:房屋是夫妻共有财产,自己以个人名义与中介签订的居间委托合同是无效合同,并以此为由拒绝向中介支付中介费。多次协商无果,无奈之下,中介将马先生告上法庭,要求按居间合同的约定支付中介费。法院经过调查了解后认定居间合同合法有效,依法判诀马先生支付约定的中介费。     

反悔买房 意向金不能还

案例: 秦先生通过中介看好一套二手房,并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元。一周后签定买卖合同。按意向书约定,秦先生当天付了1万元诚意金。但是一周后,秦先生经过和家里人的反复考虑,还是决定暂时放弃购房,于是他找到中介公司表明了自己的恶向,要求退回1万元的诚意金。 秦先生认为,没有签定正式的购房合同,交易还没有开始,中介理应交还诚意金。令他想不到的是,中介公司竟然拒绝了他的要求。多方索要未果后,愤怒的秦先生把这家中介告上了法庭。但是法院判下来的结果却给秦先     

"金鸡帮扶"项目

2015年11月,河北威县与蛋鸡企业德青源公司合作,开工建设一个年饲养蛋鸡240万只、产蛋5.5亿枚的现代化蛋鸡场,帮助当地村民脱贫.这个"金鸡帮扶"项目,由威县政府流转出540亩农业设施用地,并筹资2.5亿元(其中整合涉农财政资金1.25亿元、农发行贷款1.25亿元)用于场平土建和设备设施;德青源公司投资1.25亿元,用于生物资产和流动资金.该项目由德青源公司租赁运营,租期15年.德青源每年按照固定资产总投资的10%向威县支付租金,即每年2500万元,15年共支付3.75亿元.合同期满后,德清源按照项目净残值一次性回购所有资产.     

定金埋下祸根

案例: 李某在某中介公司看中了一套挂牌价为50万元的二手房。在签订正式的房屋买卖合同之前,李某交给中介公司2万元作为定金。上家王某收到后抬高了价钱,希望以52万元出售。于是,李某表示放弃交易,并要求对方王某退还2万元。在收回2万元后,李某认为王某违约在先,应当双倍返还定金,但遭到拒绝。王某认为自己委托中介公司收取的是意向金,不应双倍返还。     

婚恋法律在线

合资购房,署谁的名字就是谁的房产吗问:去年初,马先生与田小姐确定婚姻关系后,决定购买一户两居室婚房。经联系中介选中一套价格为52万元的二手房。筹集房款时,马先生自己拿出积蓄10万元,田小姐支付了5万元,马先生的父母资助了25万元,余款12万元经双方协商决定贷款解决。因马先生没     

丈夫一人签名抵押房产,有效吗

正问:2009年4月,于某向县信用联社借款30万元,找到我丈夫请求提供担保。我丈夫一口应承,并把房产作了抵押。抵押合同上要求有我们夫妻二人的亲笔签名,可是当时正好我不在家,我丈夫就请邻居大嫂出面代替我在合同上签了字。两年之后———即2011年4月,于某未能按期还信用联社的本金利息,信用联社索要未果,诉至法院,要求于某     

解除劳动合同的经济补偿金如何计发

案例: 2000年3月,徐某被某广告公司招聘为业务经理,与该公司签订了为期5年的劳动合同。合同约定徐某月薪为5500元。2001年11月,公司以徐某业绩不佳为由将其职务调整为设计人员,从当年12月份起,其月薪也降至3500元。2002年4月10日,公司与徐某协商一致解除了劳动合同。在支付解除劳动合同的经济补偿金时,公司以徐某工作刚满两年为由,只支付两个月的补偿金。在计发标准上,该公司以2001年公司职工的平均工资3800元为标准,实际支付徐某7600元。徐某不服,向劳动争议仲裁委员会提出申诉。仲裁委员会裁决:该公司应按照解除劳动合同前12个月徐某的月平均工资支付其3个月的经济补偿金,总共为14000元。     

法律援助

情侣分手,所购房产的增值部分咋分?问:我去年初与女友热恋时,一次性付款买了一套50余万元的商品房,女友支付10万元房款,房产证只写了我的名字。如今我和女友闹分手,我想退还女友10万元,女友则要平分房产增值的近20万元。究竟房产增值部分要不要分割?     

赠品因质量问题伤人商场可以免责吗？

问：我去年初与女友热恋时，一次性付款买了一套50余万元的商品房，女友支付10万元房款，房产证只写了我的名字。如今我和女友闹分手，我想退还女友10万元，女友则要平分房产增值的近20万元。究竞房产增值部分要不要分割？     

格式合同的法律规制

随着社会经济的发展,格式合同得以广泛应用,可是在使用格式合同时又出现了一系列的问题,文中通过分析格式合同的优势、缺陷免责条款及格式合同的立法不足,从而提出了完善格式合同的几点建议.     

加息下房贷产品优劣大比拼

张先生是一位北漂族,在北京也奋斗了好几年了,现在是一家公司的部门经理,月收入7000元,接近而立之年的他准备在北京购置一套房产,实现安家的梦想,为此,他把空余时间都用在了淘房上,并最终挑中了一套总价70万元的房子.张先生准备支付首付40万元,并希望通过银行贷款30万元,可是当他到银行咨询贷款业务时,却犯了愁,因为可选择的贷款方式很多,而且央行刚刚加息,到底哪一种方式更省钱,这让他举棋不定.     

母亲为儿子购房出资,是赠与还是借款

儿子方钢与儿媳李丽结婚3年后,我出资20万元,他俩出资20万元,购买了一套房产,房产证上写的是儿子和儿媳的名字。2009年,儿子和李丽离婚,要求把房产作为他和李丽的共有财产分割,他和李丽返还我20万元出资     

合同期满离职 企业无权追索培训费

[案例]王先生是某房地产公司的一名技术人员,与单位签订了为期4年的劳动合同。去年,单位为上新项目派王先生外出培训6个月,花去了3万元培训费。培训结束后,单位任命王先生为公司技术攻关组组长。今年合同期满,王先生向单位提出不再续签合同。不料单位却不同意。单位认为,王先生是生产骨干,一旦离去,将给单位造成很大经济损失,就提出双方续签劳动合同。并且声称,如果终止合同,王先生必须赔偿单位3万元培训费。但王先生认为单位这样做没道理,自己签的是4年的合同,在合同期满后自然可以离开,再说,当时也没有签订培训协议,单位不能以培训为理由…     

浅议公司员工股份期权制度

期权是指持有在一定的时间内或时点上有权利按照约定的价格购买或出售某项财产或者物品的权利。公司员工忮份期权制度是指公司与其员工签订股份期权合同,在一定的期限到来再,在符合约定条什的情况下,公司按照预先确定的价格和方式向共员工发行股份的一种制度。     

劳动合同无效就不能获得劳动报酬吗？

Q：受招聘广告的诱惑，我与公司签订了劳动合同。但工作后却发现劳动强度大、任务重，经常加班加点也无法完成定额，薪水很低且常常拖延发放，干到第5个月时才拿到头2个月的工资。我认为公司采用欺诈的手段与我签订劳动合同，该合同应属无效。公司同意解除合同，但不同意支付后3个月的工资，理由是合同既然无效当然就没有根据发工资了。请问，劳动合同无效就不能获得工资吗？     

民间高息放贷，判刑定罪没商量——南京首起高利贷案追踪

市民血泪控诉,牵出高息放贷大案2008年底,南京市公安局经侦支队接到市民王霞的报案,称她开了家小公司,因资金周转不灵,于当年6月以自己的房产作抵押,向一个叫邵龙的人借款40万,月息为8％,借款时邵龙直接从本金中扣除了1个月的利息3．2万元,实际借款只有36．8万元。40万元本金滚了3个月．她一共付给了邵龙9．6万元利息。8月底,邵龙提出每天要再罚她月利息20％,到了9月,她再也付不出当月的利息,只好按照邵的要求再写一张借条,写明利息包括超期的罚款2万     

法律咨询

房屋赠给儿子后还能要回来吗？问：去年8月，我和老伴经商量后把我们的一处房产赠与了儿子，签订有房产赠与合同，并到公证处进行了公证。合同还约定：我们夫妇对所赠与的房屋享有居住权，直至去世。此后，我们和儿子一起到房产管理部门办理了变更登记，将房屋产权人变更为儿子。今年年初的一天，儿媳刘某因琐事与我发生争吵，     

注意家装合同中的漏洞

案例: 陈先生家的住宅是一套96平方米的两居室,和装修公司合同约定的装修价格是6万元。但装饰公司没有统一配送环保材料,工艺水平也极一般,到了中期验收交款时,却比合同多出了近3万元,装修也没有增加项目,施工人员的理由是说设计师把尺寸算错了。因为合同上有‘按实际发生计算’的条款,而陈先生不愿意多付钱,装修公司便将工程停了下来。 分析: 这类纠纷属于“合同约定不清”或者说是“设计师有意丢项漏项”,设计定价的目的不是给业主装修,而是按照业主的消费水平定价,并且在计算具体尺寸时做了手脚,造成合同报价和实际结算价格的明显差别。从行业特点上说应属合同欺骗,但由于合同中注明了“按实际发生计算”,业主就明显地处于劣势。中国室内协会的金先生提醒消费者:装饰到中期,业主如果认为装饰公司有欺诈     

劳动合同期内被录用为公务员交违约金吗?

[案例] 小文大学毕业后进入一家公司,与企业签订了3年劳动合同。合同约定,任何一方有违约行为应支付违约金3000元。两年后,小文瞒着公司参加了市政府组织的公务员考试,并被录取。     

“不吉利”要退房 不能退定金

案例: 吴先生通过中介看中一套白云区的二手房,经过中介的居间服务,吴先生与卖家朱先生签订了《房地产买卖合同》。合同签订当天吴先生付了定金1万元,上下家对交房、付款等条款作了约定。签约一周后,吴先生从购买房屋的街坊邻居等多处得到消息说该房子“不吉利”,虽然喜欢这套房子,但迷信的他左思右想还是觉得不妥。于是吴先生向中介发出书面通知,指出上家隐瞒了该套房子在一年左右房屋里连续两人死亡的重要事实,造成了他的重大误解,要求以此为理由解除买卖合同。