国外对房地产市场的调控措施及其对中国的启示

房地产经济的繁荣曾推动了众多国家经济的发展,但由此引起的房价过高也给很多国家带来了诸多经济问题和社会问题,美国、英国、法国、德国、日本、韩国等国家调控房价的一些具体措施对我国的启示主要表现在:房地产调控需凸显房地产的准公共物品属性,同时房地产调控是个系统工程,税收应该充当房地产调控的重要手段。     

2010年全国房地产市场分析

一、2010年市场运行情况2010年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面进行了全方位调控,房地产市场在遭遇"史上最为严厉"调控政策下波动显著。1.政策环境:调控轮番加强,力度空前     

楼市调控中盘攻坚

楼市调控棋至中盘,地方政府对现有政策执行力度的放松和资金分流推动二三线城市房价上涨,成为下半年调控攻坚的两大堡垒。摘自《中国建设报·中国住房》"强化政策落实,巩固调控效果。"住房和城乡建设部相关负责人用12个字阐述了下一步调控工作之要义。此前,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,在肯定调控取得初步成效的同时,明确提出"部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松"。     

想买房,往北看

有首歌名叫“风往北吹”，拿来形容岛城楼市一些崭新态势再恰当不过。当依赖黄金海岸高歌猛进的东部、中部楼市热至沸腾后，高过沸点的楼市热潮迅速冲破市中心的狭长瓶颈，弥漫到岛城最广阔的腹地北部，引燃四方，李沧烽火，又拉动城阳，即累楼市“温度计”连连蹿高北部楼市，再也不是三年前市南、市北楼市的配角，而是摇身一变，成为颇受追捧的绩优股，成为岛城楼市举足轻重的角色北部楼市到底“诱惑”何在?本报记者采访了部分业内人士及业主，试图撩起她的神秘“面纱”     

业界新观察

中国经济体制改革研究会副会长樊纲由于及时调控房地产市场,中国没有像美国、日本当年那样形成全国性大泡沫。经过一年半时间的房地产调控和货币政策的调整,中国经济已经基本实现"软着陆"。中国经济会平稳增长,增速仍能保持8%甚至8.5%以上的水平。瑞信董事总经理陶冬中国经济正在经历一轮去杠杆过程。在政策调整和经济放缓的双重打压下,资金流动速度放缓。过去十年,中国经济经历了共和国历史上最为壮观的增杠杆运动。流动性高速增长,先是刺激出前所未有的重化工业产能扩张,接下来是中国历史上罕见的房地产牛市,最后以地方财政支出、地方融资平台债务失控而结束。中国人民银行调高存款准备     

媒体

1《财经》2011年3月14日"双轨房"难局从去年底到今年初,房地产市场调控力度不断加强,相关政策措施引发争议亦属空前。1月26日,国务院公布新一轮房地产调控政策(新国八条)     

经济法视角下住宅房地产价格调控研究

我国自实行城镇住房制度改革后,房地产业飞速发展,在推动经济发展的同时,也导致我国部分地区出现了住宅房地产价格过高、上涨过快等问题.住宅房问题事关国计民生,国家政府运用经济的、法律的、行政的手段在调控房地产价格时,始终应当坚持权力法制、秩序稳定、社会公平的原则.在住宅房地产价格调控时,要修改和完善《价格法》,完善土地调控法律制度,完善住房保障法律体系,制定专门法规调整我国住宅房地产,逐步扩大经济适用房等保障性住房惠及的范围,完善相关调控主体法律责任.     

我国商品住宅价格调控政策效果研究

1998年以来,我国房地产行业发展迅速,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。但房价的过快增长也增加了人们的生活压力,并对经济运行造成不利影响。为了抑制房价的过快增长,国家推出了一系列的调控政策,包括金融政策、土地政策和税收政策。2010年政府推出了限购政策,通过抑制需求来控制房价。研究表明:1998至2002年的调控政策取得了较好的效果;2003至2008年调控效果不佳;2008年底至2009年政府并没有对房价进行有力调控;2009年末至2012年初,限购令的效果非常明显。     

中日双边互动模式:情境与调控

中日双边互动的发展有着定向、评价和控制的阶段性特征.中日相互依存与双边互动的"不确定性",决定了中日关系可能显现"和则两利,斗则两伤"、"和而不同"等情境.理性调控中日战略互惠关系是双边互动的有效模式.     

中国房地产政策回顾与探析

自建国以来,中国的房地产政策经过了计划经济时期住房制度阶段,住房制度改革阶段,住房制度市场化阶段三个时期.伴随着房地产制度性政策和调控性政策的不断配合推出,我国的房地产市场取得了可观的成绩,同时也出现了一些问题.通过回顾并梳理各个阶段的房地产政策,认真分析不同时期房地产政策的作用和影响,针对中国房地产政策的一些问题,提出相应对策,国家制定和完善相关政策,房地产开发企业及相关企业的经营决策,消费者解读政策、理性消费等,应充分考虑到不同阶段不同政策的匹配性和实际影响.随着房地产制度性政策的不断完善,房地产市场的发展会越来越健康,房地产调控政策的数目会逐步减少,中国将建立适应市场经济法则,体现中国国情又符合国际惯例的房地产市场体系.     

改革开放后土地使用制度的重要成果——土地政策调控房地产市场的机理分析与评价

土地政策在新一轮宏观调控中发挥的重要作用是改革开放以来土地使用制度改革的重要成果。土地政策参与房地产调控主要通过调整土地供应量、供应结构和供应方式的途径来达到政策目标。本文分析了这三种调控手段,指出了当前土地政策在土地供给结构、政策执行力度等方面存在的问题,并提出了相应的政策建议。     

业界新观察

调控须有长效机制财经评论人叶檀房地产价格松动,为久盼房价下挫者带来一丝安慰。但欢庆为时尚早,房价下跌的原因需要深层思考。中国房地产调控将近两三年就有一次,却未能使中国地方政府摆脱土地财政依赖症,未能让平衡的货币政策成为房地产市场的压舱石。房地产市场的改革与土地财政、税     

业界新观察

财政部财政科学研究所所长贾康以房产税优化收入分配格局房地产税的改革方向应当肯定,它对于中国税制中直接税比重过低、地方税体系不成型、国民经济中房地产调控需要体现治本水准、收入分配需有效抑制差距扩大四个突出问题,将产生不可忽视的正面效应。在"双轨统筹"框架下,房地产税不仅使中国的房地产业发展提高健康度和可持续性,还会在收入分配和财产分配方面施加再分配的优化调节。     

新时代劳动力市场的宏观调控与实践路径

经济下行阶段劳动力市场的平衡性、充分性和稳定性更加复杂是不同国家或地区经济社会发展过程中的典型化事实。基于中国劳动力市场不平衡、不充分、不稳定的实证分析,构建以区间调控为中心的中国特色劳动力市场宏观调控体系,并指出加强中国情境化的劳动力市场定向调控、相机调控和精准调控,三管齐用,综合治理,是新时代推动实现更高质量和更充分就业、助力决胜全面建成小康社会的战略选择。     

意大利举行国际儿童问题讨论会

据意《晚邮报》1979年9月14日和17日报道,9月14日,意"尼科洛·雷扎拉"研究中心在雷科阿罗举行国际儿童问题第二十二次讨论会.讨论的题目是"现实社会对儿童个性发展的抑制和成年人同儿童关系的发展".参加讨论会的主要有克雷莫     

上海第三产业生态化建设的调控激励机制

本文认为控制上海第三产业迅速发展所带来的环境污染 ,一定要走产业生态化的道路 ,将以往的工业生态化全面拓展到第三产业生态化。本文从全过程环境管理的系统观点提出了上海第三产业生态化建设的环境经济调控机制 ,即环境税作为源头调控手段、抵押金作为消费过程的调控手段、排污收费及排污权交易作为末端控制手段 ,三者共同构成外部调控机制 ,而IS0 14 0 0 1环境管理体系则作为第三产业生态化建设的内部调控机制 ;内部调控与外部制约共同作用 ,则形成较为系统的上海第三产业生态化建设的环境激励调控体系     

实践的合理调控：可持续发展的另一种视角

可持续发展的实质在于人类对自身实践活动进行合理调控 ,即对过去的实践观念和行为方式进行反思、批判和重建 ,对未来的实践活动进行必要的规范和控制。实践合理调控的实现需要具备主体、客体、中介和社会历史等方面的条件 ;实践合理调控的实施是一个从实践反思、实践理念的重构到实践过程中的反馈调节 ,再到对实践效果进行评价的动态过程。     

从历史中国走向未来中国——二百年法国汉学研究的新起点

正自17世纪法王路易十四派遣有"国王数学家"美誉的法籍耶稣会士到中国清廷至今,法国的汉学研究逐步从早期传教士汉学迈入专业汉学的阶段。法兰西学院(College de France)是法国历史最悠久的学术机构,1530年由法王弗朗索瓦一世建立。1814年11月29日,法王路易十八颁令,在法兰西学院设立"汉文、鞑靼文、满文语言与文学讲座",这标志着汉学作为一门学科在西方学     

房地产市场系统动力学仿真模型研究 ——以北京市为例

以北京市商品住房市场为例,基于系统动力学理论,从住房供给和住房需求角度确定房价的影响因素,构建房地产市场的系统动力学仿真模型.结合税收政策、 利率政策和土地政策,对2000-2019年商品住房价格进行政策仿真调控,结果显示:土地政策对商品住房价格的影响最大,其次是利率政策,税率政策的影响最小.对房地产市场进行调控,需要以优化土地供应结构为主,合理利用利率政策因地制宜进行贷款利率弹性化调整,并辅之以税收政策,以维持房价稳定、 保障房地产市场健康发展.     

促进我国房地产业健康发展的有效途径

目前我国房地产市场的发展现状总体上是健康的,但由于房地产经营风险高,稍有不慎就可能对国民经济产生不良影响。因此为了防止房地产业在快速发展的过程中出现不必要的波动。而调控的有效途径应是:规范政府市场主体行为,有效发挥政府宏观调控职能;充分发挥城市规划职能,规范建设用地管理,促进土地的合理使用;强化土地供应管理,严格控制土地供应总量;建立和完善相关的配套管理措施,为房地产市场的可持续发展创造良好的环境。