合肥市城镇职工住房制度若干问题调查

福利房、集资建房和住房公积金是城镇职工住房社会保障的重要内容。调查研究合肥市城镇职工在福利住房、集资建房、住房公积金方面的参与及享受状况、存在的问题,探讨进一步健全和完善住房社会保障制度的对策,是一项具有重要现实意义的工作。     

高校集资建房的有益偿试

走出住房困境要转变观念，实施集资建房。通过争取国家投资，加大学校及校办产业投入、激励个人积极参与等多途径的集资建房办法，加快高校住房建设。为达到这一目的，要有超前意识，采取了适度放宽住房建筑面积，提前分配，设计征求住户、方便住户，施工同步装修等一系列优惠政策，促进高校集资建房顺利开展。     

高校教职工住房分配政策导向的研究

政策和策略是做好一切经济工作的生命线,也是各高校负责住房分配职能部门的首要问题.加强高校教职工住房分配政策导向的研究,在当今住房分配由福利型无偿调拨向有偿住房、量力集资建房、自费购房;由学校办社会单位包揽职工住房逐步向住房商品化、社会化转轨的过渡时期则显得尤为必要.通过高校教职工住房分配政策导向的研究,不断注意发现新问题,制定新政策.为加快高校住房建设,建立适应社会主义市场经济要求又符合各高校自身特点的住房分配和管理体系.一、摸清房源家底 政策导向有据各高校可供分配调剂的住房源始终是一个运动着的变量,住房分配政策的制定又往往受住房需求的制约.如何使住房分配政策在有限房源的前提下,满足有序分配的需要,近十几年来,高校教职工住房分配工作在经过了多年的探索和实践的基础上,建立了以“综合计分法”为主体的符合各高校自身特点的各类分房条例,是行之有效的,使住房分配工作走上了有章可循、有法可依的轨道.但综观各类“综合计分法”,基本上仍然是在“巧媳妇难为无米之炊”有限房源的前提下制定的抑制住房需求,力求相对公平公正的住房分配办法和管理制度,事实上并不对加快高校住房建设起到积极的促进作用.     

基于补贴系数的高校青年教职工购房能力分析

伴随国家住房制度改革的深入,各高校出台了各自的住房政策,如集资建房、过渡性周转房及住房货币化补贴等。在对高校青年教职工住房货币化补贴上,一般都采取了固定比率的做法,面对不断变化的房价,该做法显得不太科学。基于高校青年教职工的购房行为,对高校货币化补贴进行了改进,采用现金流量折现法,提出了高校青年教职工购房能力的经济指标—补贴系数,可更加客观合理地评价高校青年教职工的购房能力。     

对高校房改中几个难点问题的思考

在现阶段 ,集资建房是改善高校教职工住房条件的好办法。对有能力购买商品房以及离退休时住房仍未达标也未购买商品房的老职工 ,应一次性发放货币化补贴。这样 ,充分体现住房制度改革的公正性和合理性。同时 ,允许教职工对已购公房进行交换、出售和重新购买 ,这是房改发展到一定阶段的必然要求     

高校新建住宅模式探讨

在我国住房制度由福利、实物分配向货币化、商品化分房转化进程中,高等院校面临采用何种住房模式,以解决住房欠帐的历史问题和扩大招生规模产生的新增教学人员、引进高素质人才的住房需求的问题。作者在论证了福利房、公寓式模式、经济适用房、完全市场价格的商品房不能适用高校住房模式后,认为,以国家出让土地的价格获得建房用地,学校辅之以住房公积金、住房货币化分配、在财力允许的情况下向教职工让利,由国家、学校、教职工三方负担住房建设资金,以解决高校教职工住房问题是高校新建住宅模式的较好的选择,且符合房改住房商品化趋势。     

高校住房制度改革刍议

高校现有住房制度的主要特征是教职工低租金居住,无偿分得住房、享受福利待遇,由国家包建、包补贴、包管理、包维修。这种低租金、福利型分配住房的制度,其后果首先是,学校建房越多,国家付出的补贴也越多,承担的维修、管理等费用也越多,建房资金投入越艰难,呈现恶性循环。其次是,建房资金来源单一,资金无保障。不能     

热点·困惑·出路——做好高校青年教职工职称工作的几点随想

当前,职称、住房、福利待遇等成为高校青年教职工关注的“热点”问题,其中职称最为突出。“热点”为什么会热?“热点”为什么会经久不衰?化解“热点”的出路何在?本文就这些问题谈一点随想,以期抛砖引玉,共同为做好青年教职工工作出谋献策。 一、“热点”为什么会热热点 职称、住房、福利待遇,之所以能够成为高校青年教职工十分关注的“热点”,是因为“热点”与他们的生活息息相关。“安居”方能“乐业”。高校青年教职工个人的精神生活和物质生活水平的高     

充分发挥工会在高校改革发展中的作用

我国高等教育的改革发展，使高校工会面临着一系列新情况。工会要在高校的改革发展中发挥作用，必须解放思想，更新观念，积极动员组织教职工参与民主管理，参与改革，深入开展思想政治工作，努力建设“四有”教职工队伍，切实搞好工会自身的改革和建设，为教职工办实事，办好事，推进学校的改革发展。     

高校党政工联席会议制度实现路径初探

党政工联席会议制度是高校工会从源头上维护教职工合法权益的重要渠道,是教职工参与高校民主管理的重要形式。该制度在推动学校科学发展、维护教职工利益和拓展工会职能发挥空间等方面具有重要功能。为此,高校必须改进理念,明确职责,完善制度,创新举措,积极推进党政工联席会议制度的完善和落实。     

个人建房合作社的法律问题研究

个人建房合作社是购房消费者自行组织、共同投资、共担风险进行房屋建设和物业管理的经济组织。我国房产业界目前正在兴起以个人建房合作社为组织形式的建房模式改革,这引起了广泛的讨论。个人建房合作社具有低成本、利于消费者参与决策和物业管理的优势,但具有风险扩大的劣势,并且缺乏有关的法律法规进行调整。鉴于住宅合作社在发达国家住宅市场上的重要地位,个人建房合作社在我国拥有广阔的前景,为规范它的发展,应当尽快制定合作社法和住宅合作社条例,在此之前应允许消费者在公司法体制下设立、运营个人建房合作社。     

认清职能,掌握方法——对高校工会工作开展的思考

高校工会是高校教职工自发组成的,在高校党委领导下的群众性团体组织,是党中央和高级知识分子之间联系的桥梁和纽带.高校工会要积极配合学校的党政工作,维护教职工的合法权益、民主管理和民主监督、协调劳动关系和解决劳动争议、参与制定修改和实施改革方案、搞好教职工教育.     

个人集资建房的运作模式研究

个人集资建房是房地产行业中的新生事物,是对目前国内虚高房价的两难选择。温州"个人集资建房"项目的启动,引起了社会很大的关注和争议。本文在阐述个人集资建房运作中采用的各种模式的基础上,指出项目"代建制"是个人集资建房的一种切实可行的运作模式,旨在为政府及相关部门进行个人集资建房的可性行分析与模式研究提供依据。     

都市点击

北京将启动医疗事故责任险2005年1月,北京市700多家国有医院的医护人员将全部购买医疗事故责任险。这意味着今后如出现医疗事故,患者不用再和医院“私了”,可直接从保险公司得到赔偿。经过招投标,北京市卫生局选定了中国人民保险公司和太平洋保险公司两家公司受理保险。解决中低收入家庭住房难问题2005年,我国将加大中低价位普通商品住房、经济适用住房的建设力度,支持对危旧住房改造和困难企业利用自有土地组织住房困难职工集资建房。同时,严格按照《住房公积金管理条例》,加大归集力度,加强监管,保障资金安全,提高使用效率,支持中低收入家…     

试论大学排名的功能与作用

作为大学评价的形式之一,大学排名与大学评价既有联系又有区别。大学排名对于高等教育以及社会的发展具有服务功能、评价功能、激励功能、联系功能,并发挥为政府决策提供参考、引导社会教育投资流向、促进高校国际化的作用。大学排名要很好地发挥这些功能与作用,必须从理论上对“谁来排”、“为何排”、“为谁排”等大学排名的实质问题做出恰当回答。     

个人集资合作建房的政策研究

个人集资合作建房在理论上存在有利于降低项目开发成本、降低房价等优点,但由于房地产开发自身所具有的占用资金量大、周期长、环节多、不可预见性及相关影响因素多等特点,这些优点较难落实,其作用发挥也非常有限。对此,应贯彻落实中央宏观调控政策,注意提醒和防范当前社会上个人集资合作建房潜在的风险,加强引导和监管,并以适当方式向社会发布风险提示,并且着眼长远,研究解决住房问题的长效机制。同时,要适应新形势需要,进一步研究完善集资合作建房政策,规范个人建房行为。     

高校参与乡村振兴战略的三个关键环节

实施乡村振兴战略是“十四五”时期的重要任务,这需要社会多元力量参与,发挥集体优势,共同达成。高校是社会力量的重要组成部分,高校参与乡村振兴战略既有现实条件,也有历史基础。高校参与精准扶贫工作对参与乡村振兴战略具有参考价值和启示意义。基于对高校参与精准扶贫工作实践与成效的反思,得出以下结论：高校参与乡村振兴战略必须做好组织管理、主体间互动、实践路径三个关键环节。首先,关于高校内部的组织管理环节,既要坚持和完善科层制的形式,也要发挥权威的感召作用;其次,关于高校与其他参与主体间互动环节,既要构建协同体,也要创新互惠机制;再次,关于探索和创新实践路径环节,需要坚持整体视角,关注社会结构的各要素,推动社会功能的发挥。     

浅谈高校民主管理的形式和途径

1985年1月教育部和全国教育工会联合颁发<高等学校教职工代表大会暂行条例>以来,教代会作为高校教职工参与民主管理学校的重要形式,在实践中发挥了不可替代的作用.本文着重指出教代会是高校民主管理的基本形式,强调新时期要继续坚持和完善教代会制度,大力加强高校的民主建设.     

我国公民住房权保障的宪法学透视

住房权是指公民获得可负担得起的适宜于人类居住的,有良好的物质和基础设施服务设施的,具有安全、健康、尊严,并不受歧视的住房的权利。目前房价高企,保障性住房不足,非法驱逐现象普遍,公民的住房权没有得到充分保障。从宪法的角度而言,我国现行房地产制度违背了法律保留原则、制度性保障原则、平等保护原则、正当程序原则等诸多宪法原则,亟待完善。为了保障公民的住房权,我国应及时出台保障公民住房权的基本法律,重构土地交易制度、公积金制度,恢复单位集资建房、支持公民合作建房,建立非法建筑的权益保障制度,完善住房保障体系。     

高校住房体制改革刍论

现行的住房体制是在住房表实物福利作为分配手段下产生的,它使住房生产者和住房的消费者不能在交换中实现其价值;由于缺乏科学的分配标准,在住房上出现“贫富不均”;这种体制使人们错误地认为社会主义福利观念,是政治或行政、技术的等级观念,是把住房的消费排除在个人支出之外的供给观念;通过房改高校的住房出售给教职工,现有的管理机制如何适应房后的变化,实行物业管理的好处,是我们当前应重点研究的问题;探索和推进住房的物业管理,将物业公司建成学校后改革的孵化器,建立健全完善的物业管理体系无疑会带动整个社会化改革的步伐。