财税实务答疑

房地产开发企业出租房产的装修费如何列支? 问:我公司是一房地产开发企业,今年对出租的房产进行了装修,装修费用不到出租房产的20％,我想请问一下是进出租房产的原值按税法规定期限进行摊销呢?还是进递延资产按5年进行摊销?能一次性列支     

校园周边出租房屋的治安管理探析——以福州学生街地区为例

有人说城市出租房屋是盗贼的"消遥宫"、逃犯的"避难所"、卖淫嫖娼者的"安乐窝"、超生游击队的"避风港"、拐卖妇女儿童的"中转站"、伪劣商品的"地下加工厂"、隐匿赃物的"黑据点",可能这也只是一家之言,但这足可见目前城市出租房屋存在巨大的管理缺陷,给社会治安和地区和谐造成了极大的负面影响。加强出租房屋治安管理,全面掌握出租房屋的底数和有关情况,严密防范和依法打击不法分子利用出租房屋进行的各类违法犯罪活动,对于保护公民的合法权益,维护社会治安秩序,促进房屋租赁业的健康发展,具有十分重要的意义。本文试从福州市著名的学生街地区出租房屋治安管理入手,探析校园周边出租房屋的治安管理。     

太原建立出租车油补周转资金

近日．太原市拟出台建立出租车油补周转资金等措施解决燃油价格上涨造成的出租行业收益降低问题．春节前将国家补贴及时发放给出租司机。     

杠杆租赁

杠杆租赁是当前国际上较流行的一种特殊形式的融资性租赁。之所以称其为杠杆租赁,是因为资产出租方一方面通过银行贷款获得租赁资产所有权(贷款额一般为设备款的60~80％),另一方面则通过出租来获取出租收益,而出租收益一般肯定要大于贷款成本,出租方以此获得财务杠杆收益,故称之为杠杆租赁,亦称衡平租赁或代偿贷款租赁。     

“代孕”现象探析

十月怀胎对于女人来说本是件很幸福的事,但对于代孕妈妈来说,却是一场噩梦。近日,香港富豪李兆基的长子李家杰在美国找代孕母亲产子的消息,引起舆论哗然。在普通公众的视线之外,代孕业已悄悄兴起。在这个充满禁忌、充斥金钱的交易中,代孕妈妈们像出租房屋一样出租了自己的子宫,而她们的身心,也在这个出租过程中饱受煎熬。     

“营改增”对工业企业存货出租的纳税影响分析

随着市场经济的迅速发展,存货在工业企业中占有的比重越来越大,对存货进行出租处理是现阶段大多数工业企业采取的经营手段,而在以往的工业企业存货出租业务中存在诸多问题,尤其重复纳税的问题,影响了工业企业的经营发展。营改增政策的推出,在一定程度上减少了重复纳税的环节,对工业企业存货出租的纳税产生巨大影响。     

保障性住房违规出租问题的博弈分析和治理研究

近期出现的保障性住房违规出租问题严重影响了保障性住房政策的实施,危害了社会公平,成为了社会关注的焦点。本文从博弈分析入手,重点研究保障性住房违规出租问题的发生模式及治理机制。本文首先运用经济学的分析方法对该问题的成因进行了探究,构建了违规发生路径模型,指出市场利差是发生违规的源动力;接着运用合作博弈模型对该问题的管理制约因子进行了推导,指出了在政策中增补对违规承租者的违规惩罚将更有助于遏制违规出租现象。     

出租大活人

<正> 美日等国随着第三产业的崛起,出租服务业也迅速发展起来.其范圈之广、种类之多、几乎无所不包,大至公寓、汽车、家具,小至墩布、抹布、尿布,就连“人”,这活生生的高级动物也被列入出租服务之中。     

国外住宅出租与出售的发展历程

出租与出售是住宅经营的两种基本方式，从住宅市场来看，也主要是出租和出售市场组成，住宅市场的发展情况，是各国构成各自住房制度的基础，当前，我国正在进行住宅制度改革，其关键是积极培育，发展和完善我国的住宅市场，因此，对国外住宅市场－出租和出售市场的发展历程作一分析，从而得出住宅市场的一般规律，对于我国制定房改政策，培育住宅市场很有借鉴意义。     

新疆地区流动人口服务与管理问题研究

新疆针对流动人口"难管理"的问题,按照"属地管理"、"人口流动必须依托于房屋"的工作思路,严格落实"四知、四清、四掌握"和"谁主管、谁负责"的工作要求,从控制出租房屋入手,创新管理服务模式,积极探索建立"以房管人"为核心的流动人口和出租房屋管理机制,加强对流动人口的管理。     

影视盗版的法律分析

自2003年中国电影产业化改革以来,中国电影显示了强劲的发展势头,在发展的同时,面临着许多亟需解决的问题,其中为业界所普遍关注的是盗版问题。版权出租产业的健康发展离不开版权法律制度的保护,如何在我国现有法律制度框架内构建有效的针对版权出租产业的出租权保护规则是一个重要的理论和现实问题。     

农业部严控土地流转“大跃进”

继2013年11月14日安徽省开展试点农村集体建没用地通过转让、出租等方式流转，     

出租品牌小心“引火烧身”

品牌出租并非是一棵没有风险的摇钱树，弄不好可能引火烧身，将品牌和所有者自己活活葬送。     

点“物”成“金”国外传奇

点“树”成“金”：日本有一家果园每年向城内居民推出一项别出心裁的服务：出租苹果树。租金高低视苹果树的等级而定。到了收获季节．租户家人可一起到果园采摘苹果并由果园负责将苹果运到城里居所。出租的果树平时的管理通常由果园承担。如果城里人愿意参与管理，则租金还可降低。此项业务对城里人而言，一可亲近大自然，     

美国企业家的创业经验

<正> 在商品经济日益发展的社会里,许多人都梦想创立自己的事业,但却不知如何着手或该去干什么,以下几位美国小企业家的经验也许会给你一些启迪。 当吉姆·麦凯布作为一个心理学家的生活结束时,他和他的做辨护律师的妻子简决定开创一项事业。麦凯布夫妇喜欢电影,因而办一家录像带出租商店似乎是很自然的。由于他们所在地区的大部分商店也有出租电影     

双重碳政策对制造型企业决策影响及政府调控策略研究北大核心CSSCI

当前碳政策大多关注产品制造过程的碳排放,然而许多产品在消费过程中产生的碳排放更多,未来约束产品消费环节碳排放势在必行。基于此,探索性地提出实施“碳限额交易-碳税”双重碳政策,从消费者效用角度出发,构建高碳排放耐用品出租与销售策略模型,讨论双重碳政策对耐用品厂商市场策略与减排策略的影响,探讨政府如何通过调控碳交易价格与碳税率,引导企业绿色转型。结论表明,不推出碳税或碳税政策宽松情况下,碳交易价格不能改变厂商选择出租策略的现状;碳税政策趋严情况下,碳交易价格较低时,销售策略更优;碳交易价格较高时,出租策略更优;碳交易价格与碳税率影响厂商减排技术投入与减排效果,碳税率固定时,碳交易价格越高,减排效果越弱;政府通过调整碳交易价格与碳税率可以实现厂商采取不同市场策略均更有利于降低碳排放。     

“打车难”原因何在？

网友：北京打车难,原因在于出租司机的工资太低,很多司机都不开出租车了,而工资收入太低,原因在于油价的飞涨和“份子钱”交得太高,还有北京的交通拥堵比较严重。     

鄢陵县名优花木科技园10万亩土地流转调查

近年来,特别是十七届三中全会以来,中央作出推进农村改革发展若干重大问题的决定,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营.     

三年住进百万房

<正>黄女士夫妇都是公务员,月收入7000元。现住公房,自有60万住房用于出租,年租金1.5万元。有车,孩子一岁。现有银行存款2万元,月支出3000元     

浅论专业交易市场税收筹化策略

房产税计税依据设计不合理,不同的计税方法导致房产自用和出租之间税负失衡。专业交易市场运营方多以租金、管理费为主要收入,税负沉重,合理利用税法有关规定进行税收筹划是该类企业的重要课题。