房地产中介对房地产价格的推动作用分析及管控建议

本文基于中国房地产价格居高不下的现状，从交易成本和市场效率的角度，分析房地产中介对房地产价格推动的主要手段。表明房地产中介机构对目前的高房价有较大的推动作用，在此基础上提出对房地产中介机构的管控建议，以规范二手房交易市场。     

吸取次级债危机的教训，稳定发展我国房地产金融市场

始于2007年春季的美国次级抵押贷款危机，目前仍在冲击着美国乃至全球的金融市场。次级债危机对我国金融市场的短期影响有限，但从长期看，可能会扩大我国企业信贷的需求，影响经济增长，间接地影响我国资本市场的稳定，尤其对我国房地产市场的发展带来一定的危害。     

房地产金融预警系统初探

房地产金融是伴随着房地产业的发展而迅速发展起来,今年美国金融次贷危机就很好得说明房地产金融的危险性,近几年来我国房地产业过热发展已引起各方面关注。本文尝试在研究房地产金融市场运行规律的基础上,对房地产金融市场发展的状况进行预警预报,尽量避免那些可以避免的不良态势或事件的发生。     

金融危机对我国房地产业的影响和警示

我国房地产业的现状当前，我国的房地产市场不够活跃，成交数量减少、价格下行，房地产开发企业和消费者都信心不足。这是国际金融危机冲击和政府对房地产调控两种力量复合在一起的结果。     

重庆房地产中介行业应如何面对入世

根据我国与世界贸易组织成员国达成的协议,在一定的时间内国外企业还不可能大规模地直接参与房地产开发。然而,金融、评估、代理、咨询等与房地产有关的中介企业却会大量介入。这对于本身还不完善,甚至还很幼稚的重庆房地产中介行业,无疑会带来巨大的冲击。     

房地产市场“极度繁荣”的成因及风险分析

在国际金融危机的大环境下,美国“次贷危机”的阴影挥之不去,国际房地产市场至今“寒流滚滚”,而我国的房地产市场竟然“逆市而上”,“极度繁荣”,显示出与消费水平绝不相称的强力上涨势头。本文揭开“极度繁荣”背后隐藏着的“猫腻”,分析了需要高度警惕的风险,并据此提出建议。     

关于房屋居间合同案件的法律分析

近年来,我国房地产产业发展迅猛,二手房中介服务行业也伴随取得了长足的发展,其通过信息搜寻、传播等手段为房屋需求双方快速交易搭建了一个平台,有力地推动了房地产市场的繁荣,成为房地产市场中不可或缺的组成部分。同时,作为一种新兴行业,由于市场监管不到位、行业缺乏自律及相关法律规定诸多空白,房地产中介行业中的问题也日益地暴露出来,因居间合同引发的纠纷日益增多,对房地产市场和社会的和谐稳定产生了不良影响。     

浅析我国房地产企业财务管理现状以及相关建议

近年来,我国的房地产行业得到迅猛的发展,造就了一大批房地产企业的出现。市场需求的无限度增大,带给房地产企业极快的发展速度。在这种迅猛发展的势头背后,却潜藏了不少不利于房地产企业发展的危险因素。随着国家对房地产市场控制力度的加强,房地产企业开始面临巨大的危机。有关专家和学者开始逐步认识到,我国房地产企业的财务管理存在巨大的漏洞和危机。     

次贷危机下对房地产市场宏观调控的理性思考

本文首先分析了次贷危机对中国房地产市场购房者预期、政府政策及银行经营理念的影响,接着重点分析了次贷危机对国内房地产市场的中长期走势的影响,并尝试建立了国内房地产市场需求模型。在此基础上本文对国内房地产市场进行了展望,并提出了相应的对策。     

房地产市场未来发展策略探讨

我国房地产市场发展的宏观背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程。在这种背景下，房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点，未来发展形势不容乐观，重振房地产市场活力尚需时日。随着保障性住房的加大建设，市场中商品房的累积现象将可能加重。     

后危机时代我国房地产市场管理策略

随着我国房地产市场建设步伐的加快,房地产业在快速发展的同时,也面临着土地紧张、材料涨价、供需矛盾等困难,房地产市场的建设、销售与需求矛盾日益突出,对我国房地产业的发展带来了严重的影响和制约。在后危机时代,我国房地产业市场面临着巨大挑战与压力,但是更多的则是机遇。结合当前我国房地产市场发展的现状与金融危机的影响,我们应当强化管理,探索有效的对策措施,促进我国房地产业持续稳定发展。     

下一步，到哪里找钱？

在流动性肆意泛滥的反作用力下，作为整个资金链条上最脆弱的一环，部分积患严重的房地产中介企业率先被市场“宰割”。下一个是谁？因为，即使是短暂的寒流，也总会有惨淡出局者。     

国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施

国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。     

房产中介的生死抉择

就在政策面层层加压之后，房价终于暂时性跳出了“越调越涨”的怪圈，市场陷入普遍观望，二手房成交量率先步入萎靡。因租赁市场的短期繁荣远远无法弥补交易市场的过度冷清，2010年房地产中介行业正迎来一轮整合大潮。     

公众对假房源的关注点和态度：基于微博评论的文本挖掘研究

基于文本挖掘技术对假房源微博评论展开深入分析，运用文本特征提取、词频分析、特征关联分析进行文本特征分析，再结合情感分析法完成情感倾向分析，挖掘出评论深层蕴意，探究公众真实的关注点、情感态度及其形成机理，可为公众优化行为策略、中介企业提升服务水平、管理部门转变监管模式提供参考。研究表明：(1)公众对于假房源和整体房源市场的情感以消极情感为主，达到了72.1%,且69.3%为高度消极情感。(2)公众对于房源的关注点为房源质量、服务水平、个体感知、监管力度四个方面，存在关注重心错位的现象。(3)诱发积极和消极情感产生的核心要素分别为房源质量、中介企业。其中，监管力度对积极情感产生的作用小于对消极情感产生的作用。(4)中介企业经营模式的选择影响着中介企业对于假房源的重视程度，间接影响了公众情感变化。以上结论对揭示假房源乱象本质、深挖公众真实内心需要、推动房地产市场良性发展具有重要启示意义。     

次贷危机及其对我国房地产市场的影响

爆发于美国的次贷信用危机使各国投资者损失惨重,银行间信用濒临瓦解,金融市场出现剧烈震荡。本文分析了次贷危机爆发的背景、扩散以及内在机理,研究了危机通过利率、外商房地产投资、购房者心理预期、产业政策等因素对我国房地产市场产生的不同影响,并运用事件分析法分析了危机的整体影响。在此基础上,提出了相应的政策建议供有关决策部门参考。     

中国和香港房地产泡沫度的实证研究

当前我国房地产泡沫的严重程度成为人们关注的焦点,本文将引入金融中介之前的、一般竞争均衡状态下的房地产价格作为房地产基本价值,实证研究了中国和香港的房地产泡沫度。结果表明,与香港楼市高峰时相比,当前我国总体上的房地产泡沫度并不高,还不足以对我国房地产市场现阶段的健康发展带来严重危害;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,一些沿海地区的房地产泡沫度相对较高。指标法的分析结果进一步支持了上述结论。     

浅谈房地产企业财务危机的成因和解决

上市房地产企业的财务危机预警是当前实务界关注的热点。本文提出了房地产企业财务危机产生的原因,以及预防财务危机的相关措施,以便于促进房地产企业健康发展。     

杭州学迪拜：“来去匆匆”

随着“迪拜事件”的爆发，一直以来以“迪拜经验”为学习楷模的杭州也“卷入”到迪拜风波之中。只不过，杭州陷入的不是一场房地产的泡沫危机，而是一场政府形象的危机。有网民认为杭州与迪拜没有可比性，一个有着2200多年历史的文化名城不需要学习一个50多年城建历史、在沙漠中耸立的城市。更多的网民则认为杭州提出学习迪拜，是被房地产的“滚滚热浪”冲昏了头脑，为了早日实现“大杭州”的宏伟目标，一时间头脑发热、心潮澎湃做出的荒唐决策。     

房市整治纵贯全年 纠风锁定六大重点

3月29日,建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局8部委联合发布了“关于开展房地产市场秩序专项整治的通知”,提出将在未来整整1年内,强化房地产市场监管,对房地产开发企业依法进行审计和检查,依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。