浅谈风险投资分析在房地产投资中的运用

风险是事件本身的不确定性,或者说是某一不利事件发生的可能性。在市场经济条件下,从投资管理的角度来说,风险是无法达到预期报酬的可能性(这里,无法达到预期的报酬就相当于发生了不利事件)。任何投资收益的获得都伴随着风险的产生,投资风险是行为主体进行投资决策之前重点要考察的内容之一。 一、关于风险投资分析的简述     

对商用楼宇入住率影响因素分析的评价及改进

众所周知,房地产投资属于长期投资,特别是商用楼房,受宏观经济政策、行政法规及心理因素的影响大。本文中商用楼宇入住率,是指用商用楼房的出租面积与出售面积之和除以其总面积。未来楼房的入住率对每一个房地产商来说都是其追求的目标,如果大楼建成之后达不到预期的入住率,就会蒙受损失。要准确地预测和比较商用楼房的未来入住率,必须正确分析商用楼房入住率的影响因素及影响程度。     

房地产信托迎来春天

房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品，也为房地产发展提供了新的融资工具。作为信托产品的“三驾马车”之一，房地产信托被信托业界戏称为“临时牵来的马”，而这匹支撑信托公司走过了几年的“临时牵来的马”,也一直在政策与市场之间迂回。如今，由于有上百家房地产企业进行了借壳上市，在其它融资途径悉数遇阻的情况下，它们未来选择信托进行救急融资很容易成为首选。对于投资者而言，房地产信托仍然与地产股一样，是一种可以间接从房地产市场的增长中获得收益的投资方式。但风险亦不可小觑。     

我国城镇房产空置率居高的相关因素及对策

一、我国目前房产空置率状况 房产空置率是指房地产市场上,以出售、出租及自用为目的建造的房屋,在特定的某一时间,其尚未出售、出租、也无自用的房屋面积占前述已建好房屋面积的百分比。到1994年止,全国历年累计的空置房面积共3,298万m~2,其中住宅面积2,512万m~2,占76.4％;(一般住宅面积2,354万m~2,占70.1％,别墅、高档公寓158万m~2,占6.3％)     

努力实现城市土地资源向土地资本的转变

建设社会主义市场经济是我们的奋斗目标,而市场经济的基本特征之一就在于各种生产要素价值化、商品化和资本化.我国在改革开放20多年来,一般生活资料、生产资料的资本化已转型到较高层次,而土地要素却长期仍被保持在资源或资产状态,未能真正全面转变为商品和资本.就拿房地产来讲,房产通过投资建设和市场出租、出售的方式使其资本化的水平就大大高于地产.     

投资组合收益风险模型的研究

在目前日益竞争激烈的投资市场上,投资者们不可能投资单一的项目,因为这样会带来巨大的损失风险。因此如何保持一定的收益水平上尽大可能的降低投资管理风险,或保持一定风险的基础上来尽大可能提高投资收益水平是投资者们最想达到的状态。但由于投资市场的不确定因素众多,因此如何通过数学模型的方法对其进行有效研究是亟待解决的问题之一。因此本文基于众多因素,并利用著名的投资组合收益风险模型对投资市场的最优性与有效性进行一定的研究。最后并对投资市场的实际情形进行计算与仿真。     

项目融资风险对折现率的影响分析

经营风险的存在意味着项目投资活动可能产生一个以上结果，从而导致投资活动本身可能因出现负面结果而遭受重大损失，使经营活动具有重大的不确定性。为抵消经营风险的影响，投资方要求获得因承担风险而对应的收益附加。同理，用预期现金流来预测和评价投资活动时，也就意味着要选择更高的折现率。     

小企业技改项目实施风险及其对策

小企业技改项目实施风险是指在技改项目实施过程中，由于小企业对外部环境因素估计不足或无法适应，或对技术改造过程难以有效控制，使得技改项目的实际收益与预期收益发生偏差，从而造成技改项目失败的可能性。小企业技改项目实施风险是小企业在技术改造项目实施决策、施工、运行、管理及验收各个阶段都可能遭受的风险。     

高等教育效益评价指标研究

高等教育投资的收益不但包括了接受投资的对象和受教育者本人所获得的收益,同时还包括了上述主体不能完全占有、从而成为社会其他成员所共同享有的各种有形或无形的收益。高等教育投资效益可分为两个方面：即间接效益和直接效益。间接效益包括为社会带来的宏观效益和利益以及给整个国民经济带来的经济效益。直接效益是指高等学校培养高级专门人才的数量、质量,高校科研成果的产出以及为社会服务的好坏等方面所体     

岁末房情

这是今天第三个这样的电话了,对方一开口就问：“先生,有没有房子出租或者出售？”这都是些什么人？他或她是从哪里晓得了我的手机号？我没有在任何地方发布过我有房子要出租或是出售的信息。     

房地产投资风险识别

房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,也是一个高投入、高回报和高风险的行业。由于房地产投资固有的周期长、投资金额大、涉及因素多等特点,风险贯穿房地产投资的整个过程,并且不同阶段的风险内容不同,表现形式各异。本文按照房地产开发和实施的步骤,分阶段识别了房地产开发投资过程中的主要风险。     

吉林省房地产市场存在的风险及其防控对策研究

吉林省房地产金融杠杆率相对不高,金融风险总体可控,但阶段性、区域性、结构性的风险仍然存在,一些苗头性、潜在性风险转变为现实风险的可能性也在增加。因此,针对吉林省房地产市场现状与存在的风险,在执行国家政策框架内,不简单套用政策,有针对性地制定更合适自身特点的政策举措,有利于打好吉林省防范化解重大风险攻坚战,尽快建立房地产稳定发展的长效机制。     

认识房地产市场价格的角度与现实房地产问题

一、房地产市场的三大经济主体 房地产市场上活跃着相互作用的三类产权独立的经济主体,即家庭、企业和政府.家庭以买者(消费者)的身份,心怀不同预期(投资或消费)进入市场;企业以卖者(投资者)的身份,以获取最大利润(剩余价值)为目的进入市场;政府则以市场管理调控者的身份进入市场.家庭当期实际购买(一般为一年)的总和构成住房市场的总需求;当期建成房屋为住房市场的总供给(不需要实际卖出);而政府一般不能允许房地产市场价格的年增长率超过10%,更不能容忍因此而引发的社会问题.     

企业人力资本投资的收益分析

人力资本投资是指企业为了可持续生存与发展,为努力提高企业的人力资本存量而做的各种消耗成本的工作。企业人力资本投资是一种投资行为,而人力资本投资不同于物质资本投资,人员在接受人力资本投资后不一定能带来直接的经济效益,企业人力资本投资的计算也存在诸多的不确定因素,在计算人力资本投资收益时,不仅要计算经济方面的收益,也要重视非经济因素的衡量。企业资本投资的特点1.滞后性。与一股投资相比,企业人力资本投资具有明显的滞后性。物质资本投资发生后,周期较短,多数在一个会计间内即可产生收益,而人力资本投资却是一个长期的过程,…     

风险资产的风险衡量与和谐决策

风险以及风险理财概念日益走进了现代人的生活，但许多人在理解“风险”概念时出现了歧义。《现代汉语词典》中将“风险”解释为“危险．遭受损失、伤害、不利或毁灭的可能性”。而在1981年版的《辞源》和1989年版的《辞海》中．尚没有“风险”的释义。理财学中科学地进行了定义风险是“对事件预期结果的不确定性”。在鼓励探索、鼓励创新的当今时代．这种作中性理解的风险概念更符合时代精神。     

风险资产的风险衡量与和谐决策

风险以及风险理财概念日益走进了现代人的生活,但许多人在理解"风险"概念时出现了歧义.<现代汉语词典>中将"风险"解释为"危险,遭受损失、伤害、不利或毁灭的可能性".而在1981年版的<辞源>和1989年版的<辞海>中,尚没有"风险"的释义.理财学中科学地进行了定义:风险是"对事件预期结果的不确定性".在鼓励探索、鼓励创新的当今时代,这种作中性理解的风险概念更符合时代精神.正确认识风险,合理地计量风险,和谐地决策风险是风险理财中的关键.     

风险资产的风险衡量与和谐决策

风险以及风险理财概念日益走进了现代人的生活,但许多人在理解“风险”概念时出现了歧义。《现代汉语词典》中将“风险”解释为“危险,遭受损失、伤害、不利或毁灭的可能性”。而在1981年版的《辞源》和1989年版的《辞海》中,尚没有“风险”的释义。理财学中科学地进行了定义:风险是”对事件预期结果的不确定性”。在鼓励探索、鼓励创新的当今时代,这种作中性理解的风险概念更符合时代精神。正确认识风险,合理地计量风险,和谐地决策风险是风险理财中的关键。     

5种“蠢”策略千万别犯

正"马有失蹄,人有失误",再精明的人,也有犯蠢的时候。而在理财的过程中,这样的现象则更为常见。1.将资金都集中在高收益投资上。认为这样就能获得最大化的收益,这种策略明显是错误的。将所有的资金都用来进行高风险投资,不仅难以获得理想收益,还可能会导致血本无归。2.将钱都存在银行里。为了避免投资风险,有人会将钱全部都存在银行里。然而,自2015年10月23日     

与亨瑞一同抓住复苏机遇移民美国投资优质商业资产正当时

美国次贷危机之后,全球的房地产市场产生了连锁反应,特别是美国本土的房地产市场.一方面美国国内累积的可供出售房屋较多,需要一定时期释放和消化,另一方面美国通货膨胀压力加大,美联储连续降息的货币政策遭遇两难境地.而在次贷危机之前,美国的投资资金所持有的房地产比例是非常高的,次贷的发生使他们降低了房地产在他们投资组合当中的部分.     

激活民间资本风险投资的对策思考

风险投资是指在高风险的情况下,向处于起步阶段或者发展初期,具有市场前景和风险的高科技项目进行的投资,是一种高风险和高收益的投资,它不需要任何资本抵押和担保,一般通过企业上市或收购、兼并获得回报。然而技术创新的特点和风险投资的特殊功能决定了风险投资应以民间资本为主体。目前由于各种原因我国民间资本并未成为风险投资的主角,发挥应有的作用,如何激活民间资本需要不断探索和研究。