南京中北汽车服务公司

中北汽车服务公司是南京中北(集团)股份有限公司所属的全资 子公司,集汽车驾培,汽车租赁、汽车销售、汽车维修、汽车俱乐部为一 体,经过多年经营打造的汽车服务产业发展平台。目前已围绕汽车相 关领域,可以为广大客户提供“学、租、买、修、玩”一条龙专业服务。     

城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨

城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨杨继瑞关键词：城市土地使用权制度城市土地租赁形式长约年租制在传统的计划经济体制下,城市土地资源的配置是无视经济规律的,集中反映在城市土地使用制度的“三无”,即城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用制度上。伴随社会...     

租赁性住房企业化供给的市场困境与政策选择

租赁性住房企业化供给的市场困境主要为投资收益太低、税负较重以及资金筹集困难等。通过对住房租赁企业投资收益与成本进行测算,发现售租比、利率及税费是影响住房租赁企业发展的关键因素。围绕这三个关键因素可进行不同模式的政策设计,即限地价模式、限利率模式、住房保障模式,以支持不同地区、不同市场的住房租赁企业的发展。对于房价很高、售租比很大的大部分城市,可选择降低土地成本、实施土地限价出让、减少税费、提供长期性贷款的政策支持模式;对于售租比较为合理的部分城市,可选择提供长期性低利率贷款、减少税费的政策支持模式;此外,对于中低收入家庭的住房困难问题,可选择全方位的税费减免、土地限价、长期性低利率贷款的政策支持模式,作为住房保障体系的重要补充。     

创造性破坏与中国城市空间再开发——基于租差理论视角

随着西方国家"重返城市运动"的出现与发展,绅士化引起学者的广泛关注。Smith的租差理论从资本积累动力机制来剖析绅士化,其对绅士化机理的解释较为深刻。租差理论由于其简明精炼的理论框架,赋予其广阔的扩展空间与强大的生命力。从租差理论与绅士化关系的视角可以发现,包括绅士化在内的城市空间再开发可以理解为资本驱动下的创造性破坏的过程,租差就是这一过程当中重要的载体与机制;在中国的城市更新过程中,企业化的地方政府凭借一系列的制度设计,实质性参与到租差的争夺之中,从而使中国的城市空间再开发在模式、主体、尺度等方面具有不同于西方典型的绅士化的特点。     

资产使用权、租赁与企业经营创新的思考

全球融资租赁业的迅猛发展说明了租赁业对企业的积极意义,也预示着租赁业在我国的发展潜力。在充分认识到资产使用权积极意义的前提下,企业的整个经营过程都可以使用租赁开展经营创新,包括投资阶段的租购决策、生产阶段的回租和销售阶段的租赁促销。     

构建以住房承租人权利为核心的法律制度

近年来,我国出租房市场存在着房屋质量堪忧、租赁合同乱象、纠纷解决低效等现实问题。该问题出现的深层次因素是法律对承租人权利保障的缺位。承租人权利难以保障的原因主要有:适足住房权保障不足、住房适租性标准缺失、缺乏对租赁合同有效规制以及没有建立便捷合理的纠纷解决渠道。故而,国家要正确认识公民的适足住房权与房屋适租性,构建完善的以保障承租人权利为核心的租赁法律体系,强化租赁市场规制、完善纠纷解决机制、推动租购同权的实现。     

中国开启“房产租赁新时代”

正据媒体报道,7月17日,广州市政府公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,率先提出保障"租购同权",意在加快构建租售并举住房体系。在这一方案中,"赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益"的提法,引发社会强烈关注。其焦点所聚则是租房也能上名校这一问题,而这也是广州出台的"租购同权"新政引来各方热议的关键。紧随其后,住建部选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。同时,北     

住房租赁研究述评及前景展望

住房租赁是人民群众实现"住有所居"的一种重要方式.以1998-2019年住房租赁研究的1834篇核心期刊文献为样本,运用CiteSpace可视化软件,绘制我国住房租赁研究的知识图谱.结果发现,住房租赁的研究热点聚焦于保障型住房租赁、住房租赁市场、流动人口住房租赁、住房租赁机制等方面,其演化路径经历了探索期(1998-2006年)、成长期(2006-2013年)、突变期(2013年至今)三个阶段.未来,在实现全体人民"住有所居"的进程中,应注意以下问题的研究:如何完善住房租赁政策,推进"租购同权"目标实现;如何培育规范好住房市场,促成"租购并举"政策落实;如何解决新型城镇化下农业转移人口住房租赁难题,满足农业转移人口住房需求等方面.     

城市土地年租制权属问题探析

在寻求城市土地有偿使用的多种实现形式的改革实践中 ,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择。城市土地年租制是一种以长期契约为基础的土地有偿使用模式。目前 ,土地经济理论界尚未就土地年租制的权属问题达成共识 ,从而影响到其在全国范围内的推广。笔者认为 ,土地承租人以年租方式取得的土地使用权是物权和债权的统一 ,其中物权处于决定性的地位。以长期契约为前提 ,按年度缴付租金的过程事实上意味着债权向物权的逐步转化。同时 ,为在此过程中确保所有者权益 ,有必要建立起完善的城市土地年租制权利的保障机制。     

农村土地租赁市场的福利效应

利用中国家庭动态跟踪调查(CFPS)五次调查的农户面板数据,分析中国农村土地租赁市场的发展趋势、动因,基于面板固定效应模型研究土地租赁市场对家庭收入、消费及贫困的效应,在考虑贫困持续时间的非参数Kaplan-Meier模型及COX生存模型中对土地租赁的减贫效应进行再考察。结果显示:2010—2018年农村家庭参与土地租赁的比例每个时期均维持在25%左右;农业生产能力较强的农户更倾向于租入土地,农业生产能力强的农户更不愿意租出土地,但农业生产能力变量并没有表现出统计显著性,土地租赁市场并不能提高效率,土地租赁市场将资源从土地相对丰富的家庭转移到土地相对贫困的家庭,说明农村土地出租市场促进了平等;租入土地的收入增加效应主要集中在收入分布的中下端,租出土地增加了消费中位数家庭的消费,但租出土地使得富裕家庭的消费下降,租入土地只对东部地区的收入产生显著的正向作用,尽管土地租赁市场的收入、消费效应具有分布、地区的异质性特点,但土地租赁对全部样本的收入、消费、贫困均无显著影响;基于生存模型结论也显示土地租赁市场对减贫没有显著作用。     

免费公租自行车能骑多远？

北京这次是铁了心要将公租自行车服务进行到底，在日前召开的“绿色交通伴我行”活动中，北京市交通委员会的相关负责人表示，本市正在加快公共自行车租赁系统建设，预计今年底，全市公共租赁自行车将达2．5万辆，站点600余个。到2015年，将形成5万辆车、1000个站点的公共自行车服务系统。     

国家燃油税改革对汽车租赁市场的影响

2009年1月1日国家推行新的燃油税政策,这对汽车租赁市场产生了一定的影响,从供给、需求、成本和价格等方面来分析,可以帮助汽车租赁市场在这场税制改革中把握住机遇,同时预防潜在的风险,以保证其能够更好地健康发展.     

“后汽车工业”露出八个“钱袋子”

汽车消费市场的繁荣,给消费者带来了越来越多的选择机会和实惠。与此同时.汽车服务业也显现出了前所未有的浓浓商机——一是汽车金融。包括汽车业资本经营、汽车租赁、消费信贷。国内金融业对汽车融资普遍看好,但由于缺乏实践经验,怕担风险,所以汽车融资还是一个“烫手的山芋”。其实,汽车金融服务在国外已是司     

房屋租赁市场是加速城镇化进程的桥梁

房屋租赁市场是随着城镇化进程而产生和发展的,城镇化为房屋租赁市场提供了大量的租住人口,而房屋租赁市场又为转移到城市的流动人口提供了暂时的栖息地,二者相辅相成,互为作用.房屋租赁市场在城镇化的过程中发挥着重要作用,它是一座推进城镇化进程的桥梁.     

对承租人的信用风险评估及防范

在金融租赁机构所面临的风险中 ,我国目前最大的风险是信用风险。通过确定承租人的信用分数、评定承租人信用等级、确定其风险系数等方法 ,对承租人的信用风险进行评估。在评估基础上 ,应采取根据风险系数 ,选择承租人、对风险系数进行修正、重视租赁合同、租中进行检查等措施防范风险     

我国社会主义初级阶段的租赁信用

资金运动与实物运动相结合的租赁信用事业,随着改革、开放、搞活和社会主义现代化建设的发展而兴起。但在目前,租赁信用的各项制度尚不健全,业务开展也不够广泛,租赁信用还不能适应发展生产力、繁荣经济的需要。当前必须对租赁信用进一步从理论上探讨,政策和制度上完善。一、租赁信用在社会主义初级阶段存在和发展的必然性我国现行的设备租赁信用制度中常见的方式计有四种: 第一种是租购租赁,这是目前典型的、通常的设备租赁形式。企业根据自身的需要作为承租单位向出租单位提出申请,经协商、审定并签订合同后,确立租赁信用关系规定由承租单位使用出租单位的资金直接向供货单位选购需用的设备,这种租赁设备所     

租车不LOW 发展颇优

正未来交通工具以车为主自然不会变,不过如果认为购车还是必要式,那你就可能OUT了。汽车租赁如今再掀出行风暴,这种利用了共享经济商业逻辑的产业链条继一线城市市场接近饱和之后,正在二三线城市迅速兴起,租赁对象从企事业单位扩展到家庭、个人,让客户方便出行之余又减少了许多不必要的麻烦和出行成本。     

未经登记的房屋租赁合同是否具有法律效力

房屋租赁合同未经房管部门登记,是否发生法律效力,在理论界和司法实践中颇有争议。一种观点认为,未经登记的房屋租赁合同无效。因为《城市房地产管理法》所规定的登记备案不同于简单的备案,房管部门在接受登记申请后,应对租赁合同进行审核。审核的内容包括合同的主体、客体是否     

整顿、修缮与管理：新中国初期北京城区房屋问题

新中国成立初期,北京市政府在难以腾出大量资金进行大规模住宅建设的情况下,首先着力于整顿和理顺旧有房屋的租赁关系,进而积极调动房东修缮房屋的积极性,大力修缮旧房危房,合理调配住房,发挥已有房屋的使用效率,并通过取缔房纤、严惩纤手及机关团体退还购租民房等措施,积极解决城市民众的住房问题,缓解了日益紧张的首都房荒问题。     

“租购同权”目标下承租人的解约保护

住房是人类生存的基础,住房租赁合同不能严格遵守合同自由原则,而应当表现出保护承租人安定生活的社会保障品质。在住房租赁关系中,承租人保护的核心是租赁关系存续保护,保护租赁关系存续也是实现"租购同权"的基础,其关键之处是承租人的解约保护制度。在承租人严重违约的情况下,出租人在行使非正常解除权之前应当对承租人提出"警告"。出租人正常解除租赁合同必须有合法利益。承租人有效解除租赁合同后,若解除租赁关系给承租人带来严重困难,承租人有特别解除异议权,要求推迟解约时间或者恢复租赁关系。