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房屋租赁登记制度与房屋租赁权的性质密切相关,由于我国房屋租赁权性质界定的偏差,使得我国现行的房屋租赁登记制度无论在理论上还是实践中都遇到了许多问题.应通过对房屋租赁权的重新界定,明确房屋租赁登记是对房屋租赁权的登记而不是对房屋租赁合同的登记;并结合我国社会生活的实际情况,通过房屋租赁期限的长短来决定我国房屋租赁是否需要强制登记,以期完善我国房屋租赁登记制度. 相似文献
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北京一位读者咨询:我于2008年2月9日至今将位于昌平区的某房屋对外出租给郑某,约定月租金为人民币1700元,近期我收到房屋租赁管理办公室向我下达《责令整改通知书》,告知我出租房屋期间应按规定办理房屋租赁合同登记,并通知我如果拒不进行房屋出租登记,将对我作出罚款处理。请问:出租房屋是否必须办理房屋租赁合同登记?如果不按照要求进行登记将会有怎样的处罚? 相似文献
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徐杰 《辽宁大学学报(哲学社会科学版)》1981,(3)
实行经济合同制,以合同形式将企业之间产、供、运、销的经济关系及经济责任予以规定,是按客观经济规律要求办事,用经济的和法律的办法管理经济的一项重要措施。它对于维护国民经济秩序,提高企业经营管理水平,保证国家计划实现,发展工农业生产,促进和扩大商品流通,以满足人民物质和文化生活的需要,有着重要意义。现谈谈关于经济合同的几个问题。一、经济合同的概念和种类(一)什么叫合同合同通常也称契约,它主要是用来调整财产关系的一种法律形式,如公民去商店买东西,向房管部门租赁房屋,有买卖合同、租赁合同;一个工厂为另一个工厂生产配件,有订 相似文献
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徐林豹 《河南教育学院学报(哲学社会科学版)》2011,30(2):78-82
房屋租赁合同作为继续性合同,其解除在法律性质、解除的原因及后果方面,既具备普通合同解除的共同点,也有与普通合同解除不同的特点。对案例的实证分析可以使我们更加准确地把握房屋租赁合同解除的特殊性,有助于我们在司法实践中正确地解决房屋租赁合同解除方面的纠纷。 相似文献
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房屋预售合同就其性质而言是买卖合同的一种 ,但不是一般的买卖合同 ,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同 ,但不是预约 ,而是本约。预售合同以登记为生效要件 ,这种登记不同于产权登记 ,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权 ,仍然是一种债权。 相似文献
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合同登记之性质与效力研究 总被引:2,自引:0,他引:2
《中国人民大学学报》1997,(4)
合同登记之性质与效力研究陈丽(中国政法大学)合同登记是指当事人依约定或依法律规定,将合同提交国家登记主管机关登记备案的一种法律行为。一般情况下,合同登记适用于不动产的转让。某些特殊的动产,如机动车、船舶等,其转让也常要求办理登记手续。“在英美法中,... 相似文献
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于雷 《贵州工业大学学报(社会科学版)》2008,(2)
房屋租赁权作为一种典型的债权物权化的权利,既有着租赁合同这一典型债权的外观,同时兼有买卖不破租赁这种物权效力。但租赁权究竟应该作为法定下来的物权,还是继续着债权的身份,本文欲通过分析房屋租赁这一现象的实质,比较物权和债权的区别,结合民法理论和司法实践,寻找房屋租赁权准确的法律定位。 相似文献
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谢宝富 《北京联合大学学报(人文社会科学版)》2014,12(4):90-95
城乡结合部房屋租赁行为具有负外部性,需要政府规制和合作治理,村民和流动人口不主动登记租赁信息是利益冲突的产物,也是路径依赖和从众心理作用的结果,加强出租房和流动人口登记管理,需化解利益冲突,找准村民和流动人口在租赁信息、管理等方面的利益需求予以满足,以服务促管理,化被动为主动,以吸引其主动登记。广泛推广"门禁卡、视频监视器与居住证相结合"、一人一卡办法,建立多层次网格抽查制度,加大执法力度,迫使其主动登记。此外,还应采用"条码式"智能化管理等办法,方便其登记管理。 相似文献
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孙峰 《西南民族大学学报(人文社会科学版)》2020,(1):80-86
近年来,我国出租房市场存在着房屋质量堪忧、租赁合同乱象、纠纷解决低效等现实问题。该问题出现的深层次因素是法律对承租人权利保障的缺位。承租人权利难以保障的原因主要有:适足住房权保障不足、住房适租性标准缺失、缺乏对租赁合同有效规制以及没有建立便捷合理的纠纷解决渠道。故而,国家要正确认识公民的适足住房权与房屋适租性,构建完善的以保障承租人权利为核心的租赁法律体系,强化租赁市场规制、完善纠纷解决机制、推动租购同权的实现。 相似文献
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现实生活中,“借名买房”事件中由借名登记引起的房产纠纷层出不穷.在不考虑委托合同无效的情况下,“借名买房”房屋归属权可根据是否涉及第三人利益有所不同.第三人善意取得抵押权的问题则可以类推适用合同上概括转移的规定来解决. 相似文献
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杨振兴 《山西煤炭管理干部学院学报》2011,24(2):18-20
本文拟从探讨承租人对承租房屋装修、增设行为的法律性质入手,检讨我国对此类问题现行法律规制的笼统与不足,进而提出在房屋租赁合同终止后,如何正确处置添附物的法律意见和建议。 相似文献
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《烟台大学学报(哲学社会科学版)》2018,(3):29-37
我国《企业破产法》第18条赋予了破产管理人解除待履行合同的权利,但却并未对该条款可适用的合同范围进行限制,导致在某些情况下破产管理人合同解除权的行使将有违社会公共政策,不当损害合同相对人的利益,且与我国其他民事单行法的规定相冲突。建议在涉及公共利益的不动产租赁合同和公共事业服务合同中,限制破产管理人的合同解除权,以维护社会公共利益;在所有权保留买卖合同、融资租赁合同和已预告登记的合同中,限制破产管理人的合同解除权,以平衡合同各方当事人的利益。 相似文献
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农村私有房屋买卖合同的效力认定与法律适用 总被引:1,自引:0,他引:1
陈方秀 《三峡大学学报(人文社会科学版)》2007,29(6):93-96
农村私有房屋买卖合同采取何种形式、登记与否不影响其法律效力。出卖依法自建的房屋,即使尚未取得房屋产权证书,也不影响合同的法律效力。夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋,应属无权处分,但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的除外。在目前没有法律、行政法规禁止的情况下,城镇居民购买农村私有房屋的合同不宜认定无效。 相似文献
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小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 相似文献