出租房屋不依法登记，出租人受罚

北京一位读者咨询：我于2008年2月9日至今将位于昌平区的某房屋对外出租给郑某，约定月租金为人民币1700元，近期我收到房屋租赁管理办公室向我下达《责令整改通知书》，告知我出租房屋期间应按规定办理房屋租赁合同登记，并通知我如果拒不进行房屋出租登记，将对我作出罚款处理。请问：出租房屋是否必须办理房屋租赁合同登记？如果不按照要求进行登记将会有怎样的处罚？     

出租房屋不依法登记，出租人受罚

栏目邮箱:01sqfl@163.com北京一位读者咨询:我于2008年2月9日至今将位于昌平区的某房屋对外出租给郑某,约定月租金为人民币1 700元,近期我收到房屋租赁管理办公室向我下达《责令整改通知书》,告知我出租房屋期间应按规定办理房屋租赁合同登记,并通知我如果拒不进行房屋出租登记,将对我作出罚款处理。请问:出租房屋是否必须办理房屋租赁合同登记?如果不按照要求进行登记将会有怎样的处罚?     

出售成本价购买的房屋，应征得原产权单位同意

我与章某于2007年6月签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定聿某将位于望京的某房屋出售给我。合同中明确约定，该房屋没有产权纠纷，否则由出卖人承担相应的法律责任。合同签订后，我依约向章某支付了购房款108万元的60％，其余款项约定在过户时支付。但是，等我要求章某协助办理过户手续时，章某却因该房屋的市场价格上涨，表示想解除合同。     

未经登记的房屋租赁合同是否具有法律效力

房屋租赁合同未经房管部门登记,是否发生法律效力,在理论界和司法实践中颇有争议。一种观点认为,未经登记的房屋租赁合同无效。因为《城市房地产管理法》所规定的登记备案不同于简单的备案,房管部门在接受登记申请后,应对租赁合同进行审核。审核的内容包括合同的主体、客体是否     

口头协议是否具备法律效力

正2009年7月16日,我与北京市密云县某小区一房屋所有权人叶某签订房屋租赁合同,租赁期限为一年,自2009年7月16日至2010年7月15日止,租金每月为2300元,押一付三。合同期满后,我与叶某又续租一年,约定:租金每月为2500元,押金2300元,期限自2010年7月16日至2011年7月15日止。距离合同期满前一月,大约是2011年6月中旬,我与叶某商量,在合同到期后,     

关于《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》的有关问题

2004 年底,山西省政府出台的《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》(以下简称《办法》)已经正式实施了。《办法》出台后,本刊收到了许多关于拆迁问题的咨询,现一一答复如下。 问:我住在晋中市锦纶路,今年面临城市扩建与拆迁,我除了住房外还有临街的门面房。请问:拆迁时给的补助与补偿标准是一样的吗? 读者:石磊 答:《办法》规定指出:由于拆迁要从城市整体规划考虑,因此,其中可能涉及到的房屋包括各种性质,如租赁房屋、住宅房屋、经营性非住宅房屋等。根据不同的对象,《办法》制定了不同的执行标准。 拆迁住宅房屋,一次性支…     

出租经适房起纠纷不受法律保护

正2011年3月11日,北京的刘女士与房地产经纪公司签订房屋租赁合同,将其名下的海淀区君安家园的一套房屋委托出租。合同约定,中介公司需按季度支付租金,逾期付款需支付月租金200%的违约金。签约当日,刘女士收到了首季度房租,但当第二季度房租交费时,中介公司却拒绝支付,理由是该房屋为经济适用房,为避免因对外出租导致罚款等不利后果,该公司未能将刘女士的房屋出租营利。刘女士因没能按时收上房租,将中介公司起诉,要求被告支付欠付租金和违约金。近日,北京海淀区法院驳回了刘     

买房子，过户之后才踏实

案例：王某于2008年8月与北京某房产开发有限公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋面积为144．24平方米，单价为8700元，房屋总价为1254888元。后开发商委托一测绘机构对整栋楼进行了测绘，王某的房屋面积为159．48平方米，     

未过户互易房屋能否执行

1999年6月，许某与刘某订立口头房屋互换协议，随即许某对互换房屋进行了装修，并到相关部门办理电话、管道煤气变动手续。1999年9月许某人住该房屋。1999年10月10日，许某与刘某正式签定房屋互换书面协议，但未办理房屋过户手续。2000年12月，刘某以该房作抵押与银行签定借款合同，向银行借款12万元，贷款期限三年，三年后，因许某未还款，银行诉之法院，法院判令许某十日内还银行本金12万元及利息24424．2元。     

房主随意涨房租 承租者该如何接招

案例：合同期内调高房租。张女士承租了某市李某的50平方米的—居室,已连续租用多年。去年年初二人新签订房屋租赁合同,年租金为8000元,为期三年。去年年末,房主李某突然找到张女士,向张女士提出,明年的年租金为1．5万元,若不同意将立即终止合同。     

房屋业主收房应当依法维护自己的权利

河北一读者咨询：我是《社区》杂志的忠实读者，已经看了4年的《社区》杂志了。我这次给编辑写信主要想咨询我最近碰到的一个问题，2004年我所居住的房屋因市政府整体规划而拆迁，我于2008年5月底同市房产局签订异地安置的协议书，市政府补偿我一套有南北两个门的一层楼房，当我去开发商处办理入住手续时，开发商要求我必须交纳2007年度的取暖费，否则就不给办理入住手续，无奈之下，我交付了近；3000元的取暖费后，开发商给我办理了入住房屋手续。但当我入住房屋不久后，物业公司通知我由于小区规划变更，要将其中一个向南开的门进行封死，并强制要求我配合开发商进行施工，我认为目前房屋的现状已经达到我的使用目的，故不同意物业公司的施工意见。请问：我于2008年5月份办理房屋入住手续前房屋的取暖费是否应当由我承担？开发商是否有权利对我的房屋进行改造性施工？     

承租人迟延支付租金,出租人可否解除合同?

编辑同志: 2000年8月,我将自家所有的一套住房出租,双方签订了租赁合同,约定每月租金500元,月底支付。但租赁合同正常履行了两个月后,承租人未说明任何理由就拖欠租金至今。不知我可不可以单方解除租赁合同?老 马老马同志:     

租赁的婚纱导致染病，影楼应赔偿

读者罗珍来信咨询：一个月前,我在一家影楼租赁婚纱举行婚礼。不料婚礼完毕后,我却染上了皮肤病,花去2700余元医疗费用。原来是影楼没有对婚纱进行消毒处理,导致婚纱内细菌严重超标所致。面对我的索赔要求,影楼却断然拒绝,理由是租赁不等于买卖,租赁合同自然也就不等于消费合同,我不能因为婚纱卫生不合格,而享有作为消费者具有的索赔权。请问：影楼的说法对吗？     

房租不能抵消合同违约金

北京一位读者咨询：我于2007年租赁了韩某的一个500平方米的仓库，租赁期5年，合同约定，如韩某提前解除合同，则需向我支付违约金2万元。今年1月，韩某通知我要求与我提前解除租赁合同，并不同意支付违约金。因为韩某要求提前解除合同且拒付违约金，因此，直到今年4月我才搬出来，并且没有支付他后面5个月的房租。请问：房东提前解约，我可以拒付房租吗？     

职工调离后，已享受的购房福利是否要退回

北京读者元某来电咨询：我在北京某事业单位工作，2000年，我们单位与某房产开发商联合开发商品房，供职工内部购买，由职工与房地产开发商签订《房屋买卖合同》，单位对职工购买的每套房屋总额补助50％。合同签订后，我一次洼支付了房款，并于2002年拿到房屋钥匙，但没有办理房产证，后我辞职离开该事业单位。2008年，开发商在办理房产证时，     

论民法上的优先购买权

我国《民法通则》第78条第3款规定:“按份共有财产的每个共有人都有权要求将自己的份额分出或转让;但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”这是我国民事基本法对先买权制度的首次确认。民法上的优先购买权,就是在一定情况下,一些特定的人对某项标的物享有优先购买的权利(简称先买权),即当标的物所有人出售该物时,先买权人在同等条件下有优先购买的权利。在我们的日常生活中和司法实践中,除了财产共有前提下的先买权外,在财产租赁(特别是房屋租赁)过程中,承租人对出售的租赁房屋享有先买权也已成习惯,《城市私有房屋管理条例》第11     

“租购同权”目标下承租人的解约保护

住房是人类生存的基础,住房租赁合同不能严格遵守合同自由原则,而应当表现出保护承租人安定生活的社会保障品质。在住房租赁关系中,承租人保护的核心是租赁关系存续保护,保护租赁关系存续也是实现"租购同权"的基础,其关键之处是承租人的解约保护制度。在承租人严重违约的情况下,出租人在行使非正常解除权之前应当对承租人提出"警告"。出租人正常解除租赁合同必须有合法利益。承租人有效解除租赁合同后,若解除租赁关系给承租人带来严重困难,承租人有特别解除异议权,要求推迟解约时间或者恢复租赁关系。     

带着合同去收房

收房的依据是合同。 随着房地产市场的不断发展、完善，建设部颁布的（《商品房预售合同》（示范文本）也在不断完善。对于初次购房者，如果在收房时不知道从何下手，可以根据其与开发商签订的（《商品房预售合同》的有关条款，对开发商交付的房屋进行查验。     

二手房买卖合同，出卖人不收首付款怎么办

北京一位读者来电咨询：2009年11月19日,我通过某房屋中介公司与房屋的产权人杨某确定一份《北京市存量房屋买卖合同》,该合同中约定,由我购买杨某位于北京市朝阳区某小区的一处房屋,由于杨某的房屋系通过银行贷部分款项购买的,所以我们双方约定,我于2009年11月50日支付20万元人民币的首付款给杨某,杨某以此来偿还银行按揭贷款的余额部分。     

国际融资租赁两个法律问题的探讨

<正> 国际租赁是当代国际经济关系牢日益兴起的一种新型国际经济合作方式,国际融资性租赁则是其中最为常见的一种业务形式,它以“融物”的形式达到“融资”的目的,把贸易和融资溶为一体,既有利于扩大设备生产国的商品输出,又有利于缓解用产企业资金不足的困难,在实践中很受交易各方当事人的欢迎;自第二次世界大战后美国首创以来迅速传到日本、西德等国。但是,由于各国立法的差异和传统的有关租赁合同的法律规则的不足,使得消除国际融资租赁的某些法律障碍、制订主要国际融资租赁民事和商事法律方面有关的某些统一规则的要求日渐迫切。在国际统一私法协会主持下,于1988年5月28日在渥太华订立了《国际融资租赁公约》(以下简称《公约》),填补了国际融资租赁方面国际立法的空白。