论常州市物业企业的人力资源管理

物业管理是伴随着住房制度改革而诞生的新兴行业。常州市物业管理从1992年起步以来,行业规模逐步扩大,管理水平不断提高,为全市180多万业主安居乐业营造着和谐的氛围。截止2007年6月30日,常州市已有物业服务企业172家,全市物业企业从业人员15096人。物业管理行业是劳动密集型服务行业,劳动力成本占企业总成本80%左右,物业服务企业的竞争,关键是人才的竞争,物业服务企业的人力资源管理显得越来越重要。     

物业消防安全管理中存在的问题及改进措施

随着城市化的不断发展,物业消防安全管理工作日显重要。笔者对吉林省延边州朝鲜族自治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原因进行了分析,并就如何改进提出了工作建议。     

有关物业的几个概念

在物业管理工作中,常常涉及一些专业术语,由于在认识上的不一致,容易把概念模糊,影响准确运用,甚至不利于工作的开展。在这里,把国内一些房地产方面专家认同的观点,予以阐释。一、物业与“不动产”一样,都是房地产的别称。在我国（港、澳、台地区除外）,不动产的内涵大于房地产,而物业的内涵则小于房地产。物业是从属于房地产业的一个新兴行业,是指在住房消费领域及其居住环境从事经营与服务的行业。     

城市小区物业弃管问题原因探究

近年来为了满足人们日益增长的对居住条件和居住环境的要求,我国的房地产业兴起并迅速发展,隶属于第三产业范畴的物业管理行业便是其中重要一环。但是,近年来由于小区物业弃管而引发的各种矛盾却越来越多,成为了社会的热点和难点问题。     

社会工作在社区物业服务中的应用——以H省Y市M小区为例

随着时代的进步和社会的发展,特别是1998年后房地产业的迅速发展,城镇居民对居住环境和质量的要求逐渐提高,因此,社区物管服务要不断谋求自身进步与发展。文章对社会工作者如何化解老旧小区的物业服务困难探索,通过对社区物业服务的研究,对社会工作介入物管服务的方法、途径进行探索,帮助解决老旧小区困难,促进物业服务的良好发展。     

业主权益谁来维护?

物业管理行业于1940年左右在英国兴起,1950年代逐渐成为一个成型的产业,而在中国的发展还不到20年。随着中国城镇住房制度改革在1998年后大面积展开,中国居民的产权意识不断强化,涉及物业权益纠纷的数量也不断增加,但一直到2003年以后,物权的相关法律法规才逐步建立起来。2003年9月《物业管理条例》开始施行,2007年10月《物权法》开始实施,其间,各省市也相继制定了地方相关配套法规和条例,应该说物业管理的法律环境已经基本营造起来。     

心理学界、医护界敬老志愿者实习基地成立

10月17日，中国老龄事业发展基金会在京举行了心理学界、医护界志愿者分部成立暨团结湖老年心理关爱示范基地、敬老志愿者实习基地授牌仪式。这是继租车行业、物业行业、新闻界、书画界、文艺界敬老志愿者分部相继成立后又添新军。     

物业管理也可引入社会工作

随着住房商品化的不断发展,物业管理覆盖的范围也在不断扩大,安置房、老新村、写字楼、工业区甚至农村居民点都逐步引入了物业管理。与此同时,关于物业服务的纠纷也不断增多,原因之一就在于物业服务企业的服务能力和规范还有待提高。而物业管理工作和社会工作特别是社区工作之间关系密切,在物业管理从业人员中普及社会工作的方法和技巧,有利于提升物业管理水平,夯实社会治理的基础。笔者建议从以下几个方面促进两者的融合：     

城市住宅物业矛盾社会化综合治理机制研究——基于1500份调查问卷分析

造成当前住宅物业管理矛盾纠纷难以解决的原因,既有社会客观性,也有行业特殊性.业主（业委会）、物业服务企业、政府部门在社区治理中各自承担着不同的功能,代表3方不同的利益主体,应将社区管理与物业管理有效地融合起来,形成业委会、居委会、物业公司“三位一体”的社会导向型物业管理模式,3方进行合作,各司其职,有效促进小区物业的健康发展.     

浅析小区电梯费的性质和分担

在物业收费中,电梯费对小区业主来说,是最难平衡而又最关心的。电梯费的问题越来越受到政府、媒体、社会、小区业主的关注。物业服务企业和业主之间为了电梯费的问题,常常闹得“水火不容”。文中从理论和实践两个角度分析这一越来越受关注的问题。     

业主权益谁来维护？——业主权益：玻璃橱窗里的奢侈品？

物业管理行业于1940年左右在英国兴起，1950年代逐渐成为一个成型的产业，而在中国的发展还不到20年。随着中国城镇住房制度改革在1998年后大面积展开，中国居民的产权意识不断强化，涉及物业权益纠纷的数量也不断增加，但一直到2003年以后，物权的相关法律法规才逐步建立起来。2003年9月《物业管理条例》开始施行，2007年10月《物权法》开始实施，其间，各省市也相继制定了地方相关配套法规和条例，应该说物业管理的法律环境已经基本营造起来。     

物业管理模式优化路径分析

在经济快速发展的时代,诞生了越来越多的物业服务企业,企业间的竞争变得更加激烈;为了更好地提升公司竞争力,需转变管理理念,强化服务意识,优化物业管理模式。通过实地调查的方法,发现我国物业服务企业在服务管理理念,人力资源制度,收入分配以及服务内容等方面存在不同程度的问题,并针对 H 公司存在的问题,可以从拓宽物业服务范围,加强管理理念,提高创新思维,完善相关制度,合理有效的来对物业管理模式路径进行优化。     

物业纠纷信访缘何增多

随着我国房地产市场的兴起以及居民置业需求的不断高涨,物业服务也蓬勃发展起来,但由于相关管理制度和规则并未完善,业主与业委会,开发商、物业管理公司甚至房地产主管部门之间的利益冲突时有发生并愈演愈烈。     

浅谈物业消防管理

针对当前我国物业消防安全管理存在的不足,提出如何加强物业消防安全管理的措施与办法,以提升物业服务企业的服务质量。     

供热锅炉房设计中应注意的几个问题

随着经济的不断发展,我国的整体的综合国力有了很大的提升,在各行各业的改革也是非常的明显。正是因为这样的状态才能更好的带动我们整个行业的前行,在我们发展的众多的行业中,供热锅炉房是研究的一个重要的方向,长期以来一直存在着各类的问题,这类问题大大的影响到行业的继续的发展,想要行业继续的发展就要不断的摆脱当前的问题。其实一切的根源都是来源于设计之初,所以我们应该把更多的注意力放在我们设计方案上,对于以往的案例进行具体的分析,不断地解决问题,完美设计的方案,下面我们就对于相关的设计问题展开了讨论,希望能够带给大家更多的帮助。     

石家庄宏海房产经纪有限公司

正公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司自成立开始,便始终以"树诚信理念,做行业好榜样"为己任,为顾客提供热情专业、周到的服务,以客     

物业服务的公共物品属性与业主在物业服务市场上的行为

业主在城市物业服务市场上同时具有两种基本行为,即搭便车行为和非自愿乘车(即被迫消费)行为.学术界一般认为业主在物业服务市场上的双重行为可以用物业服务的公共物品属性解释.本文通过将公共物品理论具体运用于对业主在物业服务市场上行为的考察发现,虽然物业服务的公共物品属性可以解释业主的搭便车行为,但业主的非自愿乘车行为的真正根源则在于现行物业交易制度.     

“引领型自治”：城市小区物业治理的新框架

当前城市小区的物业治理普遍采取“协商型自治”,由业主自行组织业委会并聘请物业公司代为管理。该治理模式在实践中出现诸多问题,导致城市小区物业治理的混乱。“引领型自治”强调基层党组织的元治理功能,优化业主团体和业委会的自治能力,同时充分引入法律政策的支持,从而能够有效匹配城市小区物业治理的属性。“引领型自治”有助于我们重新思考城市治理的本质,更好地理解党的领导、人民当家做主和依法治国相结合的中国治理大框架。     

基于CIS理论的现代住宅小区物业形象设计浅析

物业形象设计是在现代社会生活高速发展的时代背景下,现代住宅小区启动的一项综合性服务管理工程,优秀的物业形象是住宅小区无形的宝贵资产。目前,在国内外众多领域已经成功运用CIS理论的前提下,物业形象设计中引入CIS理论,吸收其核心精华,对构建优秀的物业形象具有重大意义。     

物业公司也有一本难念的经

2007年8月,新修订的《物业管理条例》把原“物业管理企业”改为“物业服务企业”,标志着坚持以人为本,强调服务为先的社区物业管理开始迈向新起点。不过在现实中,由于我国的物业管理行业发展还不成熟,加之相关法律仍不完善,物业公司也有一本难念的经。